Вряд ли кого-то удивит итоговая динамика цен на столичную недвижимость: в декабре вторичка подешевела снова.
На этот раз падение составило 1%. Теперь средняя цена столичного квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет 251 тыс. руб. Однако в годовом выражении цена немного выросла. Сейчас метр жилья в Москве на 2,3% дороже, чем в декабре прошлого года. Подобное объясняется весенним ажиотажем, продлившемся пару месяцев после объявления СВО. Пиковые значения цен были зафиксированы в апреле. Однако начиная с мая ценовой пузырь медленно сдувается вслед за обрушившимся спросом.
Сперва снижение цен коснулось вторичного рынка жилья, а потом в процесс влились новостройки. При этом постепенно переставал работать основной драйвер роста цен последних двух лет — льготная ипотека. Даже изобретенная застройщиками и банками субсидированная ипотека перестала иметь серьезный эффект. После того, как в сентябре была объявлена частичная мобилизация, спрос окончательно ушел в тень.
К концу 2022 года рынок недвижимости подошел в сильно затоваренном состоянии. Все последние месяцы в продажу поступало больше квартир, чем продавалось. В итоге объем предложения стал похож на снежный ком. Срок экспозиции сильно увеличился. Рынок, по сути, впал в состояние рецессии. Декабрь вполне логично завершил 2022 год, ничем не удивив экспертов.
В декабре вторичка подешевела, но продолжится ли падение дальше?
Вероятнее всего тренд на удешевление жилья продолжится дальше. Существующее затоваривание едва ли возможно преодолеть быстро. Сейчас просто неоткуда взяться спросу, достаточному для перелома ситуации. При этом объем спроса во многом зависит от цен. Текущие цены, как мы видим, не привлекают покупателей. Следовательно, медленное снижение стоимости жилья продолжится дальше, при том прогнозировать точные сроки едва ли возможно.
Есть и ещё один очень существенный фактор — экономический. Для роста спроса при текущих ценах очень желательно увеличение реальных доходов населения. Сигналов к тому, что подобное может произойти, опять же, нет. Поэтому любые рассуждения о спросе упираются цену. Многие аналитики высказывают мнение, что рынок вернется к доковидной стоимости жилья. Причем назвать такой взгляд фантастическим не получается, вектор нынешней ситуации ровно туда и направлен.
О нас