В декабре время не только подводить итоги, но и заглянуть в будущее: что будет с рынком жилья Москвы в 2023 году?
Перво-наперво вспоминается декабрь 2021 года, когда аналитики делали прогнозы на год текущий — 2022-й. И если вернуться к тем прогнозам, то можно увидеть, что многое… сбылось. Разумеется, тогда никто не знал по грядущее СВО, поэтому мнения строились на оценке общей ситуации. Если сформулировать данную ситуацию совсем кратко, то она описывалась следующими словами: огромный ценовой пузырь. В 2020 и 2021 годах стоимость столичной недвижимости выросла в 1,5-2 раза. Притом данный рост не сопровождался повышением благосостояния граждан. Многие эксперты ждали, что цены не удержатся и начнут падать вниз. Каким бы богатым на события не получился 2022 год, однако главное предсказание сбылось. Частичная мобилизация или санкции лишь усугубляют картину, но не являются ее главной причиной. Ценовой пузырь начал сдуваться.
В следующем году ситуация, вероятнее всего, будет похожей на текущую. В первые месяцы года на рынок совершенно точно будет давить большой накопленный объем предложения. Напомним, что сейчас объем квартир в продаже вдвое превышает уровень до начала Спецоперации. Затоварены рынки как вторичной, так и первичной недвижимости. Чтобы реально продать жилье, продавцы вступают в ценовую конкуренцию. Пока не видно никаких предпосылок к тому, чтобы начало следующего года переломило ситуацию.
Второй существенный фактор снижения цен — низкий уровень спроса. Он на 20% ниже прошлогоднего показателя. Уже не спасает ни околонулевая ипотека, ни прочие льготные ставки по кредитам. Причем на вторичном рынке ситуация несколько лучше, поскольку продавцы дают большие скидки. Что же касается застройщиков, то они пытаются до последнего усидеть на очевидно перегретых ценах. Итог для девелоперов таков, что продажи новостроек в годовом выражении упали на 50%.
В итоге, что будет с рынком жилья Москвы?
Многие эксперты сходятся во мнении, что стоимость жилья может скорректироваться до уровня первого квартала 2020 года. Не предвидится никаких драйверов увеличения спроса, способных остановить падение. Более того, обсуждается возможность ухода с рынка льготной ипотеки и ограничение субсидированной ипотеки. Поэтому прогноз на 2023 год заключается в планомерном снижении цен и рассасывании аномального пузыря.
О нас