Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Продаете или покупаете квартиру? Подготовьте документы к сделке правильно! Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме является самым простым способом оформления сделки. Особенно, если Вы не хотите платить за услуги нотариуса, которые не всегда являются обязательными. И тем более, если Ваши интересы представляет профессионал рынка недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

При оформлении сделки у нотариуса с Вас взыщут сумму, которая может доходить до нескольких сотен тысяч рублей. Тогда как при составлении договора в простой письменной форме ничего платить не придется.

Для того, чтобы правильно составить этот документ, нужно:

  • во-первых, располагать определенными юридическими знаниями;
  • во-вторых, уметь создавать документы в соответствии с различными нормативно-правовым актами.

Здесь представлены основные правила составления договора. Сам образец Вы сможете скачать ниже. Образец договора представлен информационно. Безусловно, каждый случай купли-продажи является уникальным. Не используйте шаблон договора бездумно. Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам!

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме – это соглашение, заключенное обязательно в письменной форме, между:

  • во-первых, продавцом, обязующимся передать принадлежащую ему квартиру
  • во-вторых, покупателем, принимающим в собственность это жилище, уплатив за него установленную договором денежную сумму.

После составления договор обязательно передается для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В регистрационной службе не предусмотрен точный текст договора и его нужно составлять в произвольной форме. Однако для успешной регистрации сделки должны быть выполнены определенные требования.

Несомненно, при составлении договора в простой письменной форме нужно быть очень внимательным. Любые ошибки или неточности в названиях, реквизитах документов приведут к отказу или приостановке регистрации.

Основные правила составления договора купли продажи квартиры в простой письменной форме

Указанному документу посвящен параграфом 7 главы 30 ГК РФ (ст.ст. 149-158). Он начинается с преамбулы, то есть с вводной части. Потом следует предмет договора. Обязательны подписи сторон.

Основные правила и необходимые данные документа:

  • Во-первых, наименование документа

Необходимо указать полное название документа – договор купли-продажи квартиры. Шрифт желательно увеличить для читаемости.

  • Во-вторых, место подписания

С левой стороны бланка с абзаца указывается точное место подписания договора (город или населенный пункт).

  • В-третьих, дата составления

Справа на одной строке с местом подписания указывается точная дата составления договора.

  • Далее данные сторон

Указываются паспортные данные продавца и покупателя, с указанием точной даты их рождения, серии и номера паспорта, каким органом выдан паспорт, дата выдачи паспорта. Если участников сделки несколько, то необходимо указать данные всех лиц.

Если в качестве продавца в сделке участвует несовершеннолетний, не достигший 14 лет, то его должен представлять законный представитель из числа родителей, усыновителей или опекунов.

  • Предмет договора

В первом пункте подробно описывается отчуждаемая квартира. Указываются данные, необходимые для ее точной идентификации. Например: точный адрес, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый номер. Все численные значения дублируются прописью в скобках.

  • Правоустанавливающие документы

Во втором пункте прописываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

  • Цена квартиры

В третьем пункте указывается цена отчуждаемой квартиры, обязательно в рублях в цифрах и прописью. Определяется порядок расчета между продавцом и покупателем. Там же прописывается информация о том, что деньги уже переданы покупателю или назначаются сроки оплаты.

  • Отсутствие обременений

В четвертом пункте подтверждаются гарантии того, что продаваемая жилплощадь ранее никому не подарена, не продана, не заложена, под арестом или в споре не стоит, не обременена никакими сделками, у третьих лиц прав на нее нет.

  • Права и обязанности сторон

В пятом пункте подчеркиваются договоренности по действиям продавца и покупателя при подписании данного договора. В данном случае они исходят из статей ГК РФ, а также из принципа свободы договора.

  • Передача недвижимости

В шестом пункте описывается порядок передачи квартиры от продавца к покупателю. При отсутствии данного пункта регистратор может запросить отдельный акт о приеме-передаче квартиры. В таком случае нужно отдельно предоставить передаточный акт.

  • Регистрация жильцов

В седьмом пункте необходимо указать, что в данной квартире никто не зарегистрирован. В случае же наличия таковых, необходимо указать точную дату их снятия с учета.

К договору необходимо приложить выписку из домовой книги. При этом данные выписки должны совпадать с данными этого пункта. Также указывается крайняя дата освобождения квартиры от жильцов и их вещей.

  • Техническое состояние квартиры

В восьмом пункте прописывается информация о передаче квартиры в пригодном для проживания состоянии. А так же данные об отсутствии долгов по ЖКУ.

  • Прочие договоры

В девятом пункте отменяется действие всех письменных или устных договоров, ранее имевшихся в отношении предмета настоящего договора.

  • Количество экземпляров

В десятом пункте определяется количество экземпляров настоящего договора. Как правило по числу участников сделки, а также один экземпляр для Росреестра.

  • Наконец, подписи сторон

В конце проставляются подписи всех сторон с их полной расшифровкой. При этом фамилию, имя и отчество каждый участник пишет собственноручно.

Основные ошибки при составлении договора в простой письменной форме

Ошибки в тексте документа, ошибки в написании фамилий, имен или отчеств участников сделки недопустимы. Вся информация в точности должна соответствовать паспортным данным лиц. Часто допускают ошибки в оформлении договора, например, не прошивая его при условии, что в договоре более одного листа. Кроме того, включение в договор пунктов, заведомо противоречащих закону или указывающих на кабальность сделки – это прямой путь к отказу в регистрации.

Документы для проведения сделки

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке. Если документы подает доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, при этом предъявлять паспорт доверителя не требуется.
  • Выписка из домовой книги.
  • Договор купли-продажи. Как правило количество подаваемых на регистрацию экземпляров равно числу сторон в договоре плюс один экземпляр остается в деле регистратора.
  • Каждая сторона сделки, находящаяся в браке, должна подать нотариальное заявление от супруга/супруги о согласии на данную сделку. Если сторона сделки не состоит в браке, то подается нотариальное заявление об отсутствии супруга/супруги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Несомненно, самостоятельное составление договора купли продажи квартиры в простой письменной форме достаточно сложно и может вызвать трудности, которые приведут к отказу в регистрации сделки или к ее приостановке.

Поэтому для экономии своего времени и денежных средств лучше обратиться к профессионалам, которые окажут Вам быструю и качественную помощь, защитят ваши интересы на всех этапах.

Договор купли-продажи квартиры ОБРАЗЕЦ

Место подписания договора                                                               Дата подписания договора

Мы, Гражданин РФ ______________________ пол _______, дата рождения ________ года, место рождения: ________, паспорт: __________, выдан _____________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: _____________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _________________ пол ____________, дата рождения _________ года, место рождения: ___________, паспорт: _________, выдан _______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.

Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, общей площадью ____ (_______) кв.м., (площадью с учетом балконов и лоджий _________ кв.м.), состоящую из ________ жилых комнат, находящуюся на _______ этаже жилого дома по адресу: г.____________, ул.__________, д. ____, корпус ____, кв.___ (________________).

2. Квартира принадлежит на праве собственности ______________________ на основании (здесь указываются документы основания, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности на квартиру) о чем в ЕГРН 01 января 2014 года сделана запись регистрации №____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк _________________), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________ 01 января 2014 года, условный номер ______________.

Далее идут конкретные условия сделки и гарантии продавца

3. Продавец продал Квартиру Покупателю за согласованную Сторонами цену в размере ________ (__________) рублей __ копеек (НДС не облагается – эта фраза пишется, если продавец – юридическое лицо), которую Покупатель обязуется перечислить на счет Продавца в срок до «___» __________ ____ года включительно. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п.12 настоящего договора.

4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не обременена; никаких иных обременений и/или прав третьих лиц в отношении Квартиры не имеется. Указанная Квартира передается без отделки (или с отделкой, мебелью), не обременена задолженностями по коммунальным платежам.

5. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в ЕГРН. При этом Покупатель становится собственником Квартиры.

Положения об акте приёма-передачи

6. С момента подписания настоящего договора и передачи Квартиры по Акту, Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует, соразмерно занимаемой площади, в расходах по управлению, технической эксплуатации и капитальному ремонту всего дома. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке Жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. В связи с этим Продавец не принимает от Покупателя каких-либо претензий по проектным характеристикам и качеству Квартиры. В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Квартира передается Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами Акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента исполнения Покупателем п.3 Договора. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Заявления и гарантии покупателя

8. Покупатель подтверждает, что до подписания настоящего договора, Квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

9. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п. 3 настоящего Договора, или отказа Покупателя от сделки Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности. Денежные средства, внесенные на расчетный счет Продавца, подлежат возврату Покупателю за минусом неустойки согласно п.3 настоящего Договора.

Финальные пункты и реквизиты

10. Содержание ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, 1 (один) экземпляр для Покупателя, 1 (один) экземпляр для Продавца, 1 (один) экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: (реквизиты и подпись)

Покупатель: (реквизиты и подпись)

Данный образец договора не является офертой, представлен информационно.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи квартиры необходимо готовить под каждую сделку персонально! Нет договоров абсолютно универсально подходящих под каждый случай.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ