Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

Уверены в своих силах? Решили самостоятельно продавать свое жилье? Вот вам рекомендации: как продать квартиру — пошаговая инструкция. Без риэлтора, без посредника или нотариуса, по доверенности, в ипотеке. Какие риски продажи без посредников. Наш обзор поможет Вам сделать правильный выбор.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция продажи квартиры в Москве

Совершить успешную продажу квартиры в Москве поможет пошаговая инструкция:

  • изучить рынок и определить объективную стоимость вашего объекта;
  • обойти учреждения и получить необходимые справки;
  • оформить нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение имущества;
  • составить простой письменный договор и получить задаток;
  • подготовить полный пакет документов, необходимый для сделки;
  • передать документы на регистрацию и произвести окончательный расчёт.

В общем, ничего сложного, если не принимать во внимание, что Москва входит в десятку самых больших городов мира по численности населения и рынок недвижимости довольно насыщен.

Можно попытаться продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

1. Инструкция по подготовке квартиры к продаже

На данном этапе необходимо изучить базу недвижимости в вашем регионе и определить рыночную стоимость квартиры. Разместить объявление о продаже объекта на нескольких торговых площадках. Затем ежедневно отслеживать заявки, пришедшие на электронную почту. Кроме того, отвечать на звонки, договариваясь о встречах в удобное для обеих сторон время. Будьте готовы, что покупатель не всегда приходит вовремя и часто не отвечает на звонки.

Главная опасность на этом этапе продажи квартиры – потеря времени и денег. Не имея должного опыта понять рыночную цену квартиры довольно сложно. Кроме того, выделить много времени на показы квартиры не каждому по силам.

Одновременно необходимо:

  • во-первых, оплатить коммунальные услуги
  • во-вторых, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе
  • в-третьих, если собственники — дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки.
  • кроме того, если квартира находится в ипотеке, то согласовать продажу с банком.

2. Как продать квартиру — пошаговая инструкция по формированию пакета документов

Перечень документов отличается исходя из характера сделки. Например, если покупатель привлекает ипотечные средства банка, то понадобится больше документов. Связано это с тем, что банк дополнительно проверяет права на квартиру и ее соответствие нормам. Кроме того, нотариальные сделки тоже требуют большего числа документов.

Кроме обычной ипотеки может быть военная ипотека, могут быть различные субсидии, дотации. Причем каждый такой случай может потребовать уникальной процедуры. Обычно она зависит от организации, выдающей субсидию или дотацию.

Рассмотрим два общих случая: простая продажа, а также обычная ипотека.

Документы, необходимые для сделки без ипотеки:

  • документ, удостоверяющий личность продавца
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН
  • выписка из домовой, где отражены сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в квартире
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку либо нотариально заверенное заявление об отсутствие супруга/супруги
  • разрешение на продажу от органов опеки, если собственником является несовершеннолетний

В случае ипотеки к названным документам добавляются:

  • во-первых, технический паспорт помещения (включая поэтажный план и экспликацию);
  • во-вторых, оценочный альбом
  • в-третьих, справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • а также документ-основание собственности. Например, договор купли-продажи, дарения и тому подобное;

Отдельно отметим, что технический паспорт может не потребоваться по согласованию с банком. Например, если поэтажный план в выписке из ЕГРН соответствует реальной планировке квартиры.

Помимо перечисленного обе стороны сделки готовят и подписывают договор купли-продажи квартиры и передаточный акт. Все экземпляры договора купли-продажи подаются в отделение Росреестра вместе с прочими документами.

В этой части проблем для самостоятельной продажи квартиры обычно не возникает. Нужно только запастись терпением, выделить время и обойти все инстанции. Справедливости ради отметим, что терпения понадобится много, так как любая сделка может иметь нюансы. Эти нюансы, как правило, оказываются очень некстати и грозят трудностями. И если специалист, несомненно, может их предвидеть и разобраться, но новичок обычно нет.

Здесь приведен стандартный пакет документов для «идеальной сделки» и при условии, что отсутствует третья/четвертая сторона в виде бюджетных организаций, отвечающих за выделение субсидий, материнского капитала или дотаций. Случаев может быть очень много и слету разобраться в них под силу только специалисту.

3. Как продать квартиру — пошаговая инструкция по заключению предварительного договора купли-продажи с получением задатка

Оговоримся, что перед подписанием основного договора купли-продажи практикуется множество форм оформления намерений сторон. Это может быть не предварительный договор, а договор о намерениях, или договор о задатке. Иногда стороны вообще ограничиваются, например, распиской, если сумма задатка незначительна.

Если же покупатель готов подписывать договор и закладывать деньги в ячейку «хоть завтра», то можно вообще обойтись без задатка, а сразу же выйти на сделку.

В случае, когда подготовка сделки требует времени, обе стороны нуждаются в подтверждении серьёзности намерений второй стороны. Тогда и подписывается какой-либо из приведенных выше договоров.

Важно зафиксировать такие моменты:

  • точный адрес продаваемого объекта;
  • характеристики квартиры;
  • цена и сумма задатка;
  • срок продажи помещения и его освобождение;
  • состояние квартиры;
  • дату передачи ключей и их количество.

Здесь может стать неприятной неожиданностью отказ от дальнейшего совершения сделки одной из сторон. В случае отказа покупателя от дальнейших отношений, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, то лицу, вносившему задаток, выплачивается сумма в двойном размере.

Обращаем внимание на то, что подготовка любых договоров в процессе сделки по продаже квартиры – это ответственный процесс, не допускающий халатности. Лучше, если эта процедура пройдет под контролем риэлтора, действующего в Ваших интересах.

4. Заключение договора, подача документов на регистрацию и расчёт

Это самый ответственный и сложный этап в продаже квартиры. Необходимо перепроверить весь пакет документов, удостовериться в полномочиях сторон и подписать основной договор.

Также нужно определить, когда и как произвести расчёт, чтобы обе стороны сделки чувствовали себя спокойно.

Есть всего два варианта безопасных расчётов:

  • во-первых, услуги банка, использование аккредитивного счета;
  • во-вторых, услуги банка, использование депозитарной ячейки.

Самостоятельная передача денежных средств никогда не относилась к безопасным расчётам по сделке. Поскольку произвести расчёт в помещении регистрационной палаты не представляется возможным, то рискуют, как покупатель, так и продавец.

Соотношение полученной выгоды с рисками при самостоятельной продаже квартиры

Проблем при самостоятельной продаже квартир достаточно. Прежде, чем решить стоит ли экономить на услугах риэлтора, нужно хорошо подумать: хватит ли у вас знаний, сил и времени для успешной реализации имущества.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ