В каких случаях требуется оформить права на недвижимость? Возможно, Вы купили новостройку или вторичку. Оформление права собственности на квартиру — неотъемлемая часть процедуры перехода прав от продавца к покупателю.
Если Вы решили:
- во-первых, купить или продать квартиру
- во-вторых, подарить или принять в дар
- в-третьих, получить в наследство либо приватизировать
То непременно столкнетесь с необходимостью заниматься оформлением права собственности на нее.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке, дом, участок, дачу, гараж
При этом не важен Ваш статус: продавец Вы или покупатель, даритель или одаряемый. Вам, несомненно, придется примерить на себя все тяготы сбора документов и похода по различным организациям.
Часто возникают вопросы: Сложно ли это? Много ли времени занимает?
Для начала перечислим наиболее частые ситуации, возникающие в сфере владения и распоряжения недвижимым имуществом, когда требуется государственная регистрация:
- во-первых, дарение. В соответствии со статьей 574 п.3. ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;
- во-вторых, купля-продажа. Необходимость прохождения процесса регистрации по таким сделкам утверждена статьей 551 п.1. ГК РФ;
- в-третьих, наследование;
- а также приватизация.
Если Вам предстоит заняться чем-то из перечисленного, то главный совет: наберитесь терпения и удостоверьтесь в наличии свободного времени, потому что в описываемом деле затраты как первого, так и второго, могут быть весьма значительны.
Что конкретно нужно делать?
Первым этапом будет подготовительная работа, когда Вам нужно будет собрать весь перечень документов, который требует Росреестр.
Без него Росреестр за работу не возьмется. Стоит упомянуть, что данный перечень установлен законодательно Федеральным законом о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Итак, перед посещением Росреестра, нужно будет обойти следующие организации:
- Управляющая компания (паспортный стол, ЕИРЦ). В перечисленных организациях нужно получить данные о лицах, зарегистрированных в квартире (если речь об объектах жилого назначения), а так же документ, удостоверяющий отсутствие задолженности по коммунальным платежам. При этом, если заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то нужно заручиться справкой об отсутствии задолженности в каждой из них;
- Нотариус. В зависимости от характера и особенностей сделки, вариантов требуемых документов может быть множество. Если же возникла потребность в нотариальном удостоверении договора дарения или купли-продажи, то нужно быть готовым посетить ко всему прочему налоговую инспекцию, а также доказывать родство, если сделка происходит между родственниками.
После сбора всех документов, можно обращаться в Росреестр. Там вам выдадут бланк заявления, после заполнения которого примут все собранные документы и отмерят себе две недели работы. По истечении данного срока можно будет получить новый, только отпечатанный, документ, ради которого пришлось посетить множество разнесенных территориально организаций (некоторые дважды) и отстоять многие часы в очередях, так как не все из них успешно справляются с потоком посетителей.
Услуги по оформлению права собственности
При нехватке времени либо желания для самостоятельного получения необходимых документов Вы можете передать свои полномочия другому лицу, которое оказывает услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае Вам обязательно придется составить нотариальную доверенность на представителя.
Специалисты агентства недвижимости Авангард проведут:
- Тщательный сбор всех необходимых документов для осуществления продажи или покупки квартиры;
- Сделку купли-продажи с подключением кредитной организации, в случае использования ипотечного кредита;
- Правовую экспертизу всех документов на квартиру;
- Проверку юридической чистоты и грамотности составления документов.
Стоимость услуг за полный цикл работ по оформлении прав собственности составляет от 20’000 рублей.
Наши специалисты всегда к Вашим услугам.
О нас