Первый квартал года наглядно показал, что главным игроком на рынке квартир является инерция. Анализ рынка недвижимости 2021 года говорит о том, что продолжился рост цен на квартиры. При этом спрос покинул пиковые значения прошлого года. Продавцы же продолжают подкидывать цены вверх в страхе продешевить.
Анализ рынка недвижимости 2021, предыстория ситуации
Для начала упомянем, что в прошлом году цены были серьезно взвинчены. Таким образом рынок отреагировал на множество факторов, среди которых:
- во-первых, государственная программа льготной ипотеки;
- во-вторых, снижение ставок по банковским депозитам;
- в-третьих, низкий объем ликвидных квартир в экспозиции;
- а также просадка рубля с июня по октябрь 2020 года.
Следует заметить, что перечисленные пункты потеряли свою значимость уже к окончанию 2020 года. Спрос начал активно снижаться, в том числе под давлением заметно выросших цен. Льготная ипотека хоть и продолжила давать повышенный объем сделок, но уже не такой лавинообразный.
При этом, к концу 2020 года рынком были отыграны все указанные факторы и спрос начал идти на спад. В силу сокращения спроса недостаток ликвидных квартир тоже перестал был заметен. Да, льготная ипотека продолжила генерировать некоторый дополнительный объем сделок, но уже не такой значительный.
Какая сейчас ситуация на рынке
Стоимость квартир растёт по инерции. Так, за три месяца рост составил около 4%. Однако . Но дорожают не все типы недвижимости. Повышение цен касается только той, которую могут себе позволить покупатели с недорогой ипотекой. То есть, мы говорим про жильё эконом- и комфорт-класса.
Бизнес-класс же, наоборот, подешевел. Падение цены произошло на 1,5%, поскольку на подобное жильё не распространяется ипотечный спрос.
Главным образом цены растут из-за завышенных ожиданий продавцов. Последний год они наблюдали за серьезным ростом и продолжают по инерции выставлять квартиры, сразу закладывая вероятное удорожание.
Что будет дальше?
Отметим те тренды, которые осязаемы уже сейчас:
Пробуем понять рыночные тренды
- появляется масса новых проектов, которые застройщики хотят успеть вывести до окончания льготной ипотеки;
- надвигается повышение спроса за счет тех, кто откладывал ипотеку до последнего;
- начался рост ключевой ставки.
С одной стороны, первый пункт будет сдерживать цены за счёт повышения конкуренции. С другой же стороны новый толчок спроса будет играть в обратную сторону.
В качестве итога сделаем предположение, что в следующем квартале цены будут незначительно расти. А во второй половине года возможно некоторое снижение цен за счёт скидок и акций, но не существенное.
О нас