Начиная с весны этого года застройщики за свой счет понижали ипотечные ставки почти до нуля, однако Центробанк раскритиковал субсидированную ипотеку. Более того, регулятор планирует запретить подобное явление, отмечая его вред для рынка и покупателей. В чём же Центробанк увидел проблему?
Сперва, чтобы было яснее, коснемся сути субсидированной ипотеки. Как известно, на покупку новостроек действуют льготные ипотечные ставки. Однако, чтобы получить конкурентное преимущество, девелоперы за свой счет делают эти ставки ещё ниже. То есть, буквально, они сами доплачивают банкам разницу. В итоге рынок пестрит рекламой про то, что некие компании предлагают ипотеку под 0,1%! Действительно, такая реклама работает очень хорошо. Однако нюанс закрался в словосочетание «доплачивают за свой счёт». Дело в том, что все затраты застройщиков формируют конечную цену квартир. И если где-то застройщик что-то сделал «за свой счёт», значит за это заплатит покупатель.
Огромный скачок цен на первичную недвижимость произошел в том числе благодаря этому явлению. Девелоперы пользуются преимуществом перед вторичным рынком, на котором нет никаких ставок с господдержкой. То есть благодаря дешевой ипотеке новостройки перетащили одеяло спроса на себя. Дошло до абсурда: квартиры в строящихся домах стали дороже, чем уже готовые на вторичке. Сложившаяся картина привела к тому, что
Центробанк раскритиковал субсидированную ипотеку
Аргумент регулятора заключается в том, что ставки, близкие к нулю, обманывают покупателей. Застройщики просто увеличивают цены квартир на расходы по субсидированию ипотеки. В итоге получается, что околонулевая ставка не ведет ни к какой выгоде для приобретателей квадратных метров. Скорее даже наоборот: такая тактика содействовала надуванию огромного ценового пузыря на рынке новостроек.
Если будет введен запрет на ипотечные ставки, близкие к нулю, то это отразится разве что на рынке Москвы. В остальных регионах сверхнизкие ставки практически не встречаются. Кроме того, застройщики будут вынуждены активнее идти на снижение цен. Сейчас рынок новостроек и так испытывает кризисные явления, поэтому цены каждый месяц идут вниз. Теперь же процесс может серьезно ускориться. Другое дело, что пока Центробанк лишь озвучивает мнение о ситуации. Готовится ли соответствующий законопроект, пока не сообщается.
О нас