Цены на жилье снижаются пятый месяц подряд

Настало время подводить итоги сентября на рынке недвижимости Москвы, и главный вывод: цены на жилье снижаются пятый месяц подряд.

Начиная с мая 2022 года каждый месяц цены на квартиры падают. Напомним, что после объявления специальной военной операции на рынке был двухмесячный ажиотаж. В марте и апреле люди скупали всё, что могли себе позволить. На волне высокого спроса цены ринулись в космос, особенно на первичку. Затем, однако, спрос резко схлынул. Сильно повысились ипотечные ставки, которые на вторичном рынке стали превышать 20% годовых. Люди были поставлены в условия, когда квартиры продавались по заоблачным ценам с неподъемными кредитными ставками. Естественно, итог у подобного мог быть только один. Уход покупателей с рынка.

На осень возлагалось довольно много надежд, связанных с оживлением рынка. Обычно начиная с конца лета возрастает деловая активность, возвещая наступление сезона высоких продаж. И спрос, действительно, пополз вверх. Однако темпов прироста спроса не хватает для того, чтобы прекратить падение цен. Максимум, на что оказался способен сентябрь — это несколько притормозить падение. Итого в сентябре цены на московскую недвижимость упали на 0,7%, о чем сообщает аналитический портал irn точка ru.

Цены на жилье снижаются пятый месяц подряд, чего ожидать дальше

Начиная с 21 сентября 2022 года вряд ли кто-то ожидает, что на рынок массово придут покупатели. Теперь основной вопрос заключается в том, насколько быстро цены продолжат снижаться. Звучат самые разные экспертные мнения. Можно услышать и про 15% и даже про 30% в ближайшие полгода. Дело в том, что существенная часть экономически активного населения либо торопится с выездом в сопредельные страны, либо готовится к участию в СВО. В итоге предложение квартир на рынке растет, тогда как спрос падает. Добавим сюда планы ЦБ ограничить ипотеку со сверхнизкими ставками, которые давали застройщикам хоть каких-то покупателей.

На рынке недвижимости не остается факторов поддержания спроса и, как следствие, цен. Девелоперы постоянно объявляют о запуске новых проектов, увеличивающих и без того обострившуюся конкуренцию. Экономический рост, который естественным образом оживляет рынок жилья, также ожидать едва ли стоит.