Дешевая ипотека продолжает играть роль в структуре сделок на рынке первичного жилья: доля ипотечных сделок растет. В июле их число превысило 80% от общего числа сделок с новостройками. Процент продолжает постоянно расти.
Разгадка кроется в том, что на рынке первичного жилья рекордно низкий ипотечный процент. С одной стороны, в отношении новостроек действует госпрограмма со сниженной ставкой. С другой стороны, сами девелоперы субсидируют в ещё большее понижение ипотечных тарифов. Иногда доходит даже до того, что застройщики предлагают чуть ли не нулевую ипотеку. В этом отношении первичный рынок ушёл довольно далеко от вторичного. Напомним, что на вторичные квартиры не распространяется ипотека с господдержкой.
В среднем на рынке новостроек ипотека предлагается под 3,7 процентных пункта. Тогда как на вторичке средний размер ставки только-только вернулся к значению в 10%. Если же брать усредненную ставку по рынку в целом, то ее значение — 6,5%.
Поможет ли рынку тот факт, что доля ипотечных сделок растет?
В целом на рыночную ситуацию данный факт едва ли повлияет. Самих по себе сделок довольно мало. То есть речь идет о том, что в малом объеме продаж доминирует ипотека. Но ипотека не делает объем сделок большим. Рынок столкнулся с тем, что впервые дешевые ипотечные кредиты не являются драйвером роста спроса. Больше того, сейчас на горизонте не видно ничего, что могло бы подстегнуть рынок и создать спрос пусть даже на среднем уровне. Разве что если девелоперы будут охотнее снижать цены на квадратные метры. Причём движение цен вниз наблюдается уже четвертый месяц подряд. Пока, однако, недвижимость всё равно гораздо дороже, чем ожидания покупателей.
Против рынка так же играет общая экономическая ситуация. Реальные доходы людей, увы, падают из года в год. Спрос вычерпан не только текущий, но и потенциальный. На волне мартовского ажиотажа квартиры покупали даже те, кто планировал сделку в будущем. Исчерпание спроса привело к остановке рынка. Теперь мы лишь говорим о том, что сделок мало, зато они в ипотеку.
О нас