Верховный суд разъяснил, может ли дольщик получить компенсацию найма квартиры. Речь о ситуациях, когда нарушен срок передачи квартиры. И дольщик вынужден снимать жилье и нести расходы на аренду.
Ни для кого не секрет, что застройщики часто нарушают сроки передачи квартир дольщикам. Сейчас, в условиях падающего рынка, таких ситуаций ожидается ещё больше. Иногда подобные нарушения приводят к тому, что дольщики несут непредвиденные расходы. В частности, на аренду жилья. Один из таких споров рассматривался в Дмитровском городском суде, о чём рассказала «Российская газета».
Суд первой инстанции встал на сторону дольщицы, хотя и уменьшил сумму требований. Суть ситуации заключалась в том, что женщина, прописанная в Рязанской области, арендовала квартиру в Дмитрове. Причина в том, что женщина работала в Дмитрове, и там же покупала квартиру. Именно нарушение застройщиком условий договора привело к незапланированным расходам, что принял во внимание суд.
Однако такое решение не устроило застройщика, поэтому последовали апелляция и кассация. Данные инстанции не поддержали изначальное судебное решение. Аргумент суда заключался в том, что женщина спокойно могла проживать по месту регистрации. Якобы, аренда квартиры — это было её личное желание, а не вынужденная мера.
Рассмотрение дошло до Верховного суда. Судебная коллегия обратила внимание на несколько фактов. В частности, что фактически женщина проживала рядом с местом работы далеко от места регистрации. Она не имела другого жилья в Подмосковье. Кроме того, по договору застройщик должен был передать квартиру с отделкой готовую к проживанию. Это означает, что женщина могла бы сразу переехать после получения ключей и не платить за аренду.
Верховный суд решил: расходы на аренду несет застройщик
Вывод суда: именно застройщик из-за нарушения сроков вынудил женщину тратиться на аренду жилья. Следовательно, он должен компенсировать понесенные расходы.
Напомним, что с 2020 года арбитражные суды обязаны принимать во внимание позицию Верховного суда по аналогичным делам. Поэтому можно сказать, что данный случай может стать прецедентом. Также это намек застройщикам, что стоит отталкиваться от реалистичных сроков строительства. Учитывая не самые простые времена для девелоперов, подобных исков может стать довольно много.
#новости
#новостройки
О нас