Государственная поддержка ипотеки, вероятно, подходит к концу, поэтому время задуматься: к чему же приведет отмена льготной ипотеки.
В свое время государственная поддержка ипотеки привела к масштабным изменениям на рынке недвижимости. Именно льготная ипотека запустила несколько волн ажиотажного спроса. Напомним, что начало было положено в 2020 году в период разгула пандемии коронавируса. Главная цель была в том, чтобы помочь строительной отрасли в трудные времена. Во времена самоизоляции рынок жилья грозил рухнуть, поэтому застройщики получили отменный подарок. Покупатели увидели ипотечные ставки настолько низкие, что выстроились в очереди в офисы продаж новостроек. Строительная отрасль была не только спасена, но и утонула в деньгах. Девелоперы принялись активно повышать цены, поскольку метры раскупались очень быстро. Совсем скоро цены на строящееся жилье превысили цены на готовое. Ведь льготная ипотека не распространялась на вторичное жилье. Новостройки получили огромное конкурентное преимущество над вторичкой, чем активно пользовались. Стоит ли говорить, что в итоге рост цен нивелировал выгоду покупателей от низких ипотечных ставок.
К чему приведет отмена льготной ипотеки, мнение экспертов
Льготная ипотека привела ко взлету цен без одновременного роста экономики в целом. То есть люди не стали больше зарабатывать. Поэтому в 2022 году после финального ажиотажа в марте и апреле рынок встал. Сложилась ситуация, когда людям почти безразлично, дорогая ипотека или дешевая. По тем ценам, которые сложились на рынке, покупатели в принципе не готовы идти на сделки. Чтобы подогреть спрос, застройщики даже начали субсидировать ипотечные ставки, доведя стоимость кредитов почти до нуля! Но даже при этом на рынке пятый месяц подряд царит штиль. Цены медленно ползут вниз, офисы продаж пустуют. И вот на этом фоне слышатся заявления о том, что господдержки ипотеки в следующем году не будет.
Как уже было сказано выше, льготная ипотека больше не имеет большого влияния на спрос. Теперь все зависит скорее от цен на квартиры. Рынку нужно нащупать ту границу стоимости метра, при которой люди возвращаются к вопросу покупки жилья. Кроме того, рынок ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки. То есть стоимость ипотеки безо всякой поддержки будет не очень высокой.
В заключение выскажем предположение, что отмена льготной ипотеки не приведет ни к чему существенному. Этот инструмент отыгран рынком, и теперь мы все пожинаем его плоды в виде космических цен. Именно цены на жилье становятся главным рыночным фактором, определяющим спрос. Теперь им суждено снижаться. Насколько долго и глубоко — время покажет.
О нас