21 сентября 2022 года была объявлена частичная мобилизация, внесшая неопределенность в экономический быт страны, но как повлияет мобилизация на рынок жилья?
Последние несколько месяцев на рынке недвижимости были довольно предсказуемы. Цены медленно шли вниз, тогда как спрос начал оживать с окончанием летнего сезона. Прогнозы на осень делались исходя из обычных рыночных предпосылок. Однако 2022 год умеет внести коррективы в любые прогнозы. 21 сентября 2022 года была объявлена частичная мобилизация россиян для участия в СВО. Разумеется, такой шаг серьезно отразился на планах людей, в том числе по покупке или продаже жилья. Довольно легко понять, что первые недели после объявления мобилизации принесут на рынок штиль. В попытках осмыслить новую реальность люди не станут совершать дорогих сделок. Кроме того, многим потенциальным покупателям и продавцам жилья будет объективно не до сделок. Кого-то из них призовут для участия в СВО, кто-то уедет за границу, а кто-то просто прекратит на время любую активность.
Первые дни на рынке недвижимости после 21 сентября наглядно проиллюстрировал ЦИАН. В частности, компания на своем портале выпустила статистику просмотров объявлений о продаже недвижимости. Из нее следует, что просмотров стало существенно меньше, чем обычно. То есть потенциальный спрос уменьшился. Те, кто допускал для себя возможность купить жилье, затихли. Однако, как было сказано выше, ситуация в первые недели довольно предсказуема. Но что же будет происходить на рынке дальше?
Как повлияет мобилизация на рынок жилья в среднесрочной перспективе?
Текущие события будут иметь довольно длительный эффект. В последнее время возросло число экспертов, которые видели сигналы о восстановлении рынка недвижимости. Теперь это мнение утрачивает актуальность. Мобилизация ощутимо ударит по спросу, который и так не был велик даже несмотря на активный сезон. Любой удар по спросу — это также удар по ценам. Поэтому вероятно усиления темпов снижения цен. Сперва на ситуацию отреагирует рынок вторичной недвижимости, который лишён ипотеки с господдержкой. Затем девелоперы увеличат скидки на покупку квартир. Сейчас звучат мнения, что за год цены могут упасть на 15-20%, и данные прогнозы не выглядят фантастикой.
О нас