Сейчас некоторые россияне выехали или планируют выехать в другие страны, для них разъясняем вопрос, как продать квартиру, будучи за рубежом.
Несмотря на отъезд за рубеж, у многих остались в России незаконченные дела. Особенно, если отъезд произошел стремительно и незапланированно. Одним из таких дел вполне может являться необходимость продать недвижимость. Однако, нет ничего невозможного. Нужно лишь правильно соблюсти процедуры. Вот об этих процедурах мы и поговорим в данной статье.
Перво-наперво, Вам нужно определить доверенное лицо, которое будет действовать в России от Вашего имени. После чего нужно наделить выбранное лицо официальными полномочиями. Документом, подтверждающим такие полномочия, является доверенность. Именно её Вам придется оформлять. Поскольку Вы находитесь в другой стране, то есть два пути оформления.
Как продать квартиру будучи за рубежом, подготовка доверенности
Согласно статье 10 ГК РФ доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Самый простой способ — это обращение в российское консульство. Дело в том, что по закону российский консул исполняет в том числе функции российского нотариуса в чужой стране. Если удалось воспользоваться услугами консула, то далее нужно переслать доверенность своему доверенному лицу. Однако такой способ доступен не всем. Вы можете находиться очень далеко от российского консульства. Тогда к Вашим услугам второй вариант.
За доверенностью можно обратиться к местному нотариусу. Однако местные нотариусы едва ли будут готовы составлять документ на русском языке. Поэтому далее Вам нужно будет озаботиться переводом доверенности с местного языка на русский. Перевод тоже заверяется нотариально. Далее нужно заверить подготовленные документы так называемым апостилем. Для этого необходимо обратиться в местный орган Министерства юстиции. Апостиль — это специальный знак, который подтверждает полномочия нотариуса для стран Гаагской конвенции. После выполнения указанных действий идёт пересылка документов доверенному лицу.
Обратите внимание ещё на один важный аспект. Если жильё приобреталось в браке, то точно таким же способом второй супруг должен оформить согласие на продажу. Аналогично поступаем, если нужно сняться с регистрационного учета в продаваемом жилье. В этом случае подготовленное заявление нужно переслать в соответствующее месту регистрации отделение ФМС.
Доверенностью следует уполномочить доверенное лицо как подписывать договор купли-продажи, так и собирать все нужные документы.
О нас