Как узаконить перепланировку квартиры

Чем грозит самовольная перепланировка? Что можно, а что нельзя? Как узаконить перепланировку уже отремонтированной квартиры? В последнее время наши покупатели часто задают вопрос: нужно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры после проведенного переустройства или переноса стен? Бывает так, что понравилась квартира, устраивает ее местонахождение, жилая площадь, техническое состояние. До работы не далеко, садик, школа рядом, цена на квартиру приемлемая. Но есть одна сложность – в квартире выполнена перепланировка, которая не оформлена законным образом.

Возможен и другой вариант. Например, Ваши дети подросли. В этой связи возникла необходимость увеличить число жилых комнат, санузел отделить от ванной комнаты, сделать просторную кухню-студию, присоединить лоджию и т.д.

В любом случае, каждый собственник квартиры мечтает сделать ее более удобной, уютной и комфортабельной. И здесь не обойтись без перепланировки жилища. Однако переустраивать квартиру под себя нужно только при соблюдении строительных норм и правил.

Узаконенный проект перепланировки квартиры

Для этого нужно обратиться в проектные организации, которые имеют свидетельство о допуске СРО для разработки проекта перепланировки жилья с учетом ваших требований.

Саморегулируемой организацией в проектировании является некоммерческая организация, информация о которой занесена в государственный реестр СРО.
Её членами являются юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели, осуществляющие архитектурно-строительное проектирование.

Чтобы у надзорных организаций не было вопросов по поводу того, что работы производились без нарушений действующего законодательства, необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, которое разрабатывается той же проектной организацией, имеющей допуск СРО.

Перепланировка и переустройство. В чем разница

При этом следует разграничивать понятия перепланировка и переустройство.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство – это изменения, связанные с различными инженерными коммуникациями: трубопроводами, электропроводкой, вентиляционными коробами, перенос санузлов, замена газовых плит и т.д.

Перепланировка – это изменение архитектуры, внутренней конфигурации жилплощади, например, перенос стен и перегородок, перенос дверных проемов, уменьшение или увеличение площади комнат, изменение количества комнат, пристройка подсобных помещений.

Обычно переустройство идет вслед за перепланировкой. Причина в том, что любые изменения в конфигурации квартиры приводят к переносу сетей инженерно-технического обеспечения.

Процесс узаконивания перепланировки

Проектная организация выполнит схему перепланировки квартиры, обычно, в срок не более десяти дней. При этом проект должен включать все внесенные изменения.

После этого необходимо обратиться за согласованием в жилищную инспекцию, которая должна утвердить ваш проект в течение 20 — 45 дней.

После получения соответствующего разрешения смело можете начинать ремонт согласно проекта.

При завершении всех ремонтных работ необходимо обратиться в жилищную инспекцию для проведения проверки и согласования выполненных работ. В результате чего выдается акт о проведенных работах, с которым можно обратиться в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.

Правильная перепланировка маленькой квартиры

Узаконить перепланировку квартиры. Что можно?

• Во-первых, объединять и делить жилые комнаты. Здесь единственное ограничение: вновь созданное жилое помещение обязательно должно иметь площадь от 9 кв. метров и ширину не меньше 2 метров и содержать как минимум одно окно.
• Во-вторых, увеличивать прихожую, гардероб, кладовую за счет площади жилой комнаты.
• В-третьих, объединять туалет и ванную комнату, создав совмещенный санузел.
• Увеличивать кухню, туалет или ванную за счет коридора, прихожей, холла, кладовой, мест общего пользования.
• Размещать санузел над нежилым помещением или прихожей, расположенными ниже квартиры.

Что нельзя при перепланировке квартиры

• Во-первых, размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Но здесь есть и исключение: например, когда жильцы нижнего этажа произвели такую же перепланировку.
• Во-вторых, увеличивать размеры кухни за счет уменьшения площади жилых комнат и санузлов.
• В-третьих, увеличивать размеры площади санузлов за счет уменьшения жилых комнат и кухонь.
• Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии вне зависимости от того, утеплена она или нет.
• Затрагивать и скрывать в стены стояки газоснабжения, водоснабжения, отопления и канализации.

Существует два варианта перепланировки квартиры: с предварительным согласованием и получением разрешения и без такового.

Плюсы перепланировки квартиры с согласованием

• Во-первых, сразу планируется весь объем выполняемых работ и разрабатывается смета.
• Во-вторых, выдается разрешение на выполнение перепланировки.
• В-третьих, вносятся необходимые изменения в проект при несоответствии строительным нормам.
• Кроме того, отсутствуют конфликты с соседями.

Минусы самовольной перепланировки квартиры

• Во-первых, при несоответствии уже сделанной перепланировки квартиры строительным нормам возникает необходимость вернуть квартиру в исходное состояние, если нарушение будет установлено и иметь судебные последствия.
• Во-вторых, опасность конфискации жилища при игнорировании требований администрации или суда о возвращении квартиры в первоначальный вид.
• В-третьих, есть вероятность конфликтных ситуаций с соседями.

Документы, чтобы узаконить перепланировку квартиры

• Заявление о согласовании проекта перепланировки квартиры, написанное по специально утвержденной форме.
• Проект перепланировки квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
• Документы на право собственности жилья в подлинном виде или нотариально заверенные копии.
• Технический паспорт на квартиру.
• Разрешение специальных органов в случае, если жилье относится к памятникам архитектуры или исторического наследия.
• Согласие всех лиц, являющихся собственниками.

Узаконенное зонирование комнаты

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры

Самовольная перепланировка квартиры является административным правонарушением согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ. И предусматривает штраф от 2000 до 2500 руб. и соответствующее требование: вернуть планировку квартиры в прежнее состояние. Обычно на это дается несколько месяцев, после чего к вам придут с повторной проверкой.

Наложить штраф уполномочены сотрудники МВД. Так же проверку могут произвести представители прокуратуры, межведомственной комиссии, которая уполномочена производить плановую проверку домов, специалисты жилищно-коммунального хозяйства и сотрудники администрации, выявившие нарушение законодательства.

Разумеется, суд также наделен правом наложения штрафа. Следует учесть, что практически любой человек, получивший информацию о уже сделанной незаконной перепланировке, может обратиться с исковым заявлением. В результате чего ответчика привлекут к административной ответственности. Однако чаще всего этим занимаются компетентные органы.

Важно обратить внимание на то, что самостоятельно разработанный Вами проект, скорее всего, не пройдет согласования, если у Вас нет допуска СРО и опыта подобного проектирования.

При несоответствии проектных документов требуемым нормам возможен отказ Жилищной инспекции в проведении перепланировки жилья. В этом случае Вы потеряете свое время и деньги, пострадаете от нервных переживаний.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Нужно узаконить перепланировку квартиры? Самое простое решение – это, разумеется, обратиться к профессионалам. При покупке или продаже квартиры через наше агентство недвижимости мы окажем Вам всестороннюю помощь для согласования перепланировании квартиры.