Раньше было принято ругать «хрущёвки» за тесноту: маленькие кухни, тесные коридоры. Теперь же настает новая реальность: новые квартиры теснее старых.
РИА недвижимость пишет о том, что площадь жилья, сданного с 2010 по 2019 годы, на 22% меньше, чем в нулевые. Идёт отчётливый тренд на снижение размеров квартир и апартаментов. По данным издания, средняя площадь квартир, сданных во второе десятилетие, составила 59 квадратных метров.
Двухтысячные годы стали временем, когда застройщики взяли курс на большие площади. К тому времени жилой фонд состоял сплошь их панелек советских времён. У людей накопилась усталость от проживания большими семьями на относительно малой площади. Однокомнатные квартиры в таких домах были около 30 метров, двухкомнатные 38-43. Конечно, были и «сталинки» с увеличенной площадью, и разнообразные «генеральские» дома, но их было слишком мало, чтобы принимать в расчёт. В нулевые годы казалось, что эпоха маленьких квартир закончилась. Слово «новостройка» ассоциировалась с просторным жильём, состоящим из большой кухни, вместительного санузла, удобного холла. Обычной для рынка стала ситуация, когда однушка в новостройке имела площадь, сопоставимую с двушкой в советской панельке — около 40 кв.м. Новая двушка, соответственно, имела площадь, как старая трёшка.
Поменялся и средний состав проживающих в новостройках. Раньше в советской двушке могла размещаться вся семья с детьми и бабушками. Теперь же люди заезжали в просторную новостройку, чтобы жить вдвоем-втроем, а то и вовсе одному. Появились новые стандарты комфорта. Затем, однако, закончились нулевые и начались десятые.
И принесли обратный тренд: новые квартиры стали теснее старых
Рынок недвижимости непрерывно рос, делая небольшие остановки в моменты кризисов. Застраивались огромные площади. Теперь покупка квартиры в новом доме стало возможностью не только богатых людей, но и практически всех, имеющих средний постоянный заработок. Особенно помогло развитие ипотечного кредитования. Покупать квартиры в старом фонде стало откровенно не модно, большинство хотело жить в современных жилых комплексах. Свою работу делали богатые рекламные компании от девелоперов. Шло непрерывное воспевание «статусных» апартаментов в сериалах, телешоу, передачах о жизни звёзд. Жить в новостройках захотели почти все.
И застройщики принялись разыгрывать эту карту. Поскольку снижать стоимость квадратного метра, чтобы сделать квартиры доступнее, у нас не принято, то урезанию подверглись площади квартир. Стали появляться и постепенно захватывать рынок так называемые «квартиры-студии». Другое их название — еврооднушка (евродвушка, евротрешка, в зависимости от количества окон). Еврооднушки стали предлагаться площадью от 25 кв.м. Их планировка предполагала объединение кухонной и спальной зоны. Евродвушки представляли (и представляют сейчас) собой объединенную кухонно-гостиную часть и изолированную спальню. То, что в нулевые называлось обычной однушкой, теперь стало двушкой-студией.
Сейчас, в 2020-е годы, процесс уменьшения площадей продолжается. Площади апартаментов дошли до 9 кв.м. При этом никого уже не удивляют варианты в районе 20 кв.м. И пока психологи рассуждают о вреде подобной тесноты для взрослого человека, люди постепенно стали обращать внимание на почти забытую советскую панель. Действительно, в последние годы отношение поменялось даже к «хрущёвкам». У новых поколений покупателей нет предубеждений. Для них старая пятиэтажка — это что-то вроде клубного дома с приличной площадью квартир и низкими ценами.
Вероятно, в ближайшие годы мы увидим новый виток переоценки старой советской недвижимости. И квартиры в серых панельках будут казаться огромными по сравнению с тем, что выводят на рынок девелоперы.
#новости
#новостройки
О нас