«Ведомости» сообщили о готовящихся нововведениях в предоставлении данных из ЕГРН: Росреестр готовит новый онлайн-сервис проверки недвижимости.
В 2023 году должны поменяться привычные всем процедуры проверки недвижимости. Данное обстоятельство связано с июльскими поправками в закон «О персональных данных». Раньше, при заказе выписки из ЕГРН, любое лицо получало сведения о ФИО собственника. Однако начиная с марта 2023 года доступ к таким данным прекратится. То есть у покупателя недвижимости не будет самостоятельного инструмента по проверке прав на недвижимость. Однако Росреестр разрабатывает альтернативу. При этом заявляется, что альтернатива будет удобной, плюс сможет обеспечить безопасность сделки.
В настоящий момент покупатели зачастую сами заказывают выписки из ЕГРН. Из данной выписки они узнают ФИО собственника, но не только. Также им доступна информация о документах-основаниях возникшего права, ограничениях и обременениях, площади, назначении и так далее. Понимая, что эти данные получены непосредственно от Росреестра, покупатель на их основании делал выводы о безопасности сделки. Если же выписка из ЕГРН предоставлена продавцом, то могут возникать сомнения в ее подлинности. Чтобы разрешить эту ситуацию, Росреестр разрабатывает новый алгоритм проверки.
Как именно будет работать новый онлайн-сервис проверки недвижимости?
Предполагается сценарий, при котором получателем выписки из ЕГРН будет собственник. При этом на документе будет QR-код. Соответственно, любое заинтересованное лицо, которому доверит выписку собственник, сможет им воспользоваться. Активировав данный QR-код, покупатель получит либо подтверждение верности документа, либо опровержение. Таким образом продавец сможет доказать, что получил выписку непосредственно в Росреестре, и что все предоставленные данные верны.
Однако будут отдельные категории лиц, которые как и раньше смогут получать информацию из ЕГРН сами. К ним относятся нотариусы, супруги, наследники, арендаторы и кадастровые инженеры.
У предложенной Росреестром процедуры есть и противники. Например, Российский союз промышленников и предпринимателей. В качестве аргумента противники приводят более высокую вероятность мошенничества и усложненные процедуры.
На данный момент не ясно, как именно система будет работать. В частности возникает вопрос, будет ли исключена возможность использования реального QR-кода на подложном документе. Пока, впрочем, остается лишь ожидать новых сведений и верить, что онлайн-сервис будет качественным.
О нас