Госдума приняла в первом чтении законопроект, вносящий поправки в «Закон о банкротстве», в частности, в случае принятия, новый закон защитит покупателей квартир у банкротов. За годы правоприменительной практики ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вызвал множество нареканий. Например, многие люди лишались единственного жилья лишь потому, что соблазнились его низкой ценой. Как раз один из таких случаев и лег в основу Постановления Конституционного суда, которое, в свою очередь, привело к появлению упомянутого выше законопроекта.
Данный законопроект направлен на то, чтобы покупатель «банкротной» квартиры мог вернуть уплаченные за нее деньги. То есть о том, чтобы он мог сохранить право собственности, речь не идет. При этом возврат средств должен происходить минуя конкурсную массу.
Напомним, что ранее процедура выглядела следующим образом:
- Если покупатель признавался судом недобросовестным и сделка оспаривалась, значит квартира возвращалась в собственность обанкротившегося продавца.
- У покупателя появлялось право требования к банкроту в размере всей уплаченной по договору купли-продажи суммы.
- Квартира продавалась на торгах, а вырученные деньги распределялись среди кредиторов согласно очередям реестра.
Поскольку покупатель обычно относился к третьей и далее очередям, то реально он мог вернуть не более 5-10% от суммы требований.
Если оставить в стороне юридические вопросы, то рынок не чувствовал справедливости в вышеприведенной схеме. Дело в том, что задача покупателя, как участника рынка — купить дешевле. При этом юридическая и финансовая грамотность населения едва ли покоряет высоты. Добавим сюда космические цены на жилье, когда даже откровенно дешевая по меркам рынка квартира все равно стоит очень дорого относительно возможностей средней семьи. В этих условиях наказывать людей за то, что те не отказались купить дешевле, весьма странно. Особенно если речь идет о единственном жилье.
Действительно ли закон защитит покупателей квартир у банкротов?
Защитит в размере суммы, уплаченной покупателем при покупке такой квартиры. При этом должно соблюдаться условие, что данное жилье у покупателя единственное. По крайней мере на это направлена текущая редакция законопроекта. В любом случае, подобная поправка представляется уместной и справедливой.
О нас