Обзор рынка недвижимости

Обзор рынка недвижимости

Дорожает или дешевеет жилье в Москве? Появляются ли новые интересные проекты и что происходит со старыми? Рынок развивается или стагнирует? Давайте разберемся. Предлагаем Вашему вниманию аналитический обзор рынка недвижимости за январь 2021 года.

Что происходит с ценами сейчас

Январь 2021 года выдался спокойным и тихим. Особенно это ощущается на контрасте с декабрём ушедшего 2020 года. В частности, рост цен на вторичном рынке в январе не превысил 1% при том, что в декабре он составил 4%. Стоит отметить, что весь прошедший 2020 год цены росли высокими темпами. Общий годовой рост составляет около 18 процентов.

Сейчас уже можно сказать, что январь не продолжил курс на бешеный рост стоимости недвижимости. Новогодние праздники стали некой точкой отсечения. При этом, происходящее вполне объяснимо. После сильного роста цен рынок переживает их некую «утряску» и стабилизацию. Большинство продавцов держат цены, отстающие к ним подтягиваются, что и дало прирост в 1%. При этом, рынок Москвы не однороден. Если брать отдельные сегменты, то в них можно увидеть противоположные процессы. Например, пока Западный округ Москвы продолжал пробивать ценовой потолок (на 2 процента), Центральный округ сделал полшага назад на 0,5 процентов.

Цены, в нашем случае, полностью зависимы от спроса. 2020 год сумел подстегнуть спрос тремя основными обстоятельствами:

  • во-первых, дешёвые ипотечные кредиты
  • во-вторых, низкие проценты по банковским вкладам, что вызвало перетекание средств вкладчиков с банковских счетов в квадратные метры.
  • в-третьих, при ослаблении рубля всегда растет спрос на недвижимость, поскольку именно её инвесторы рассматривают, как островок стабильности и роста.

Активный рост цен под напором спроса продолжался до осени 2020 года. Далее в дело вступила инерция, которой хватило до декабря. Сейчас уже можно говорить о том, что прошлогодние драйверы роста цен отыграны, и рынок входит в стагнацию.

Кроме того, рынок недвижимости не может существовать отдельно от экономики страны. Если экономические показатели говорят о кризисе и падении реальных доходов людей, то падение спроса неизбежно.

Обзор рынка недвижимости, перспективы цен на жильё

Если причины прошлогоднего повышения цен себя исчерпали, то приходят ли им на смену новые? Вероятно, нет. Скорее можно говорить об обратном процессе — корректировке в сторону снижения. При этом, вторичный рынок  всегда действует с запозданием, поэтому в ближайшие месяцы вряд ли что-то изменится. Первое, что станет индикатором снижения реальных цен — повышение скидок от продавцов вторичных квартир. Никто не станет быстро менять ценники, но, видя малый интерес к продаваемому жилью, начнут соглашаться на дополнительные уступки.

Какова ситуация с предложением

Прошедший 2020 год показал довольно низкий объём предложения квартир. Причины две:

  • не ясная ситуация с рублём
  • пандемия коронавируса.

Ситуация сложилась таким образом, что текущее предложение не смогло в должной мере удовлетворить высокий спрос. Речь идёт именно о ликвидном жилье, цена которого соответствовала бы ожиданиям потенциальных покупателей. В итоге, к осени ликвидные квартиры были распроданы, но спрос так и остался частично не удовлетворён. Поскольку цены продолжили бурный рост, то потенциальные покупатели стали отказываться от желания вкладываться в метры. Теперь они полагают цены неадекватно завышенными и не выходят на сделки, хотя объем предложения стал с осени увеличиваться.

Что в итоге

В 2021 году не стоит ожидать темпов роста цен, сопоставимых с 2020 годом. Есть вероятность обратного процесса — некоторого снижения, но это касается скорее дорогой недвижимости в центре столицы. Предложение, скорее всего, останется на минимальном уровне, что несколько уравновесит снижение спроса.

Удачный ли сейчас период для продажи квартиры? Вполне, поскольку цены находятся «на потолке» и вряд ли поднимутся выше.

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Зависит от того, какая у Вас цель. Если квартира нужна для того, чтобы в ней жить, то стоит, поскольку серьезного отката цен не ожидается. Если же цель — инвестиция, то она окупится только в среднесрочном или долгосрочном периоде.

 

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ