Сейчас застройщики предлагают ипотечные ставки чуть ли не 0% годовых, однако не всё так гладко: есть и темная сторона — по мнению экспертов субсидированная ипотека вызвала рост цен на квартиры в новостройках.
Как известно, на рынке новостроек действует ипотека с государственной поддержкой. То есть государство финансирует снижение ипотечных ставок, чтобы поддержать застройщиков в трудный период. К примеру, на вторичном рынке подобной ипотеки нет. Благодаря такому конкурентному преимуществу, застройщики сразу же отправили цены в космос. Однако девелоперы пошли дальше, и стали сами субсидировать ипотечные ставки. То есть за свой счет снижать их ещё сильнее! Дошло до того, что рекламные слоганы светятся обещаниями практически бесплатной ипотеки. Минимальные ставки могут действовать год, два, или весь срок кредитования. Казалось бы, покупатели только выигрывают от подобной щедрости строителей. Но так ли это?
Когда застройщики заявляют, что сами субсидируют почти нулевую ипотеку, то это лишь отчасти правда.
Дело в том, что в конечном счёте все издержки оплатит непосредственно покупатель квартиры. Иными словами, всё уже заложено в цену.
И если мы слышим, что застройщик берет на себя ипотеку, значит мы купим квартиру дороже на стоимость этого кредита. Девелоперы изначально использовали субсидированную ипотеку, как сильный ход в конкурентной борьбе. Но когда эту тактику освоили все игроки на рынке недвижимости, то цены постепенно скакнули на размер их щедрости. Застройщики перестали играть акциями и скидками, нащупав новый мощный инструмент. В итоге, цены на жильё в новостройках даже превысили готовые квартиры на вторичном рынке.
Субсидированная ипотека как рычаг удержания заоблачных цен
Теперь допустим, что покупатель купил квартиру на условиях застройщика. И теперь хочет продать её по переуступке, поскольку таковы жизненные обстоятельства. Само собой, продавец захочет хотя бы отбить свои деньги, а ещё лучше заработать, учитывая стадию строительства. И тут его ждёт сюрприз. Выставив столь же высокую цену, продавец не сможет дать покупателям льготную, и уж тем более субсидированную ипотеку. Учитывая, что сейчас 90% всех покупателей ипотечники — это станет критичным. Поэтому, чтобы выручить хоть какие-то средства, придется серьезно снижать цену. При этом надежда на покупателей с «живыми» деньгами. По итогам данной операции человек останется с убытком.
О нас