Рынок новостроек переживает явно не лучшие времена после бурного роста: теперь покупатели жилья уходят на вторичный рынок квартир. Потому что вторичка оказалась дешевле. Даже льготная ипотека не спасает ситуацию для застройщиков.
По данным ЦИАН, структура спроса на рынке жилой недвижимости Москвы приняла неожиданную форму. В частности, в октябре 2022 года спрос на первичное жилье упал на 39%, тогда как на вторичное вырос на 11%. Данную картину сложно назвать привычной. Обычно спрос на оба этих типа жилья ведет себя схожим образом. Однако 2022 год нарушил естественный ход вещей и привел к подобным, весьма необычным, явлениям. Почему такая ситуация стала возможной и что будет с рынком дальше — поговорим в данной статье.
Подобная разнонаправленная динамика уже сама по себе сообщает о том, что были нарушены некие обычные рыночные параметры. В данном случае нарушения произошли именно на рынке новостроек. Изначально первичная и вторичная недвижимость находились в состоянии более-менее нормальной конкуренции. Затем, начиная с ковидных времен, началась государственная поддержка ипотеки для покупателей квартир в новостройках. Выразилась эта поддержка в том, что ставки для покупателей первички стали намного ниже, чем для покупателей вторички. Иными словами, застройщики получили серьезное конкурентное преимущество, притом искусственно созданное. В таких условиях спрос начал массово перетекать на рынок новостроек, что привело к ураганному росту цен на квадратные метры. Дорожали оба типа недвижимости, но темп удорожания первички был явно выше. Появление на рынке субсидированной ипотеки лишь усилило вышеназванные явления.
Почему же сейчас покупатели жилья уходят на вторичный рынок?
Затем на рынке недвижимости начались кризисные явления, связанные с геополитикой. Спрос схлынул. Напомним, что за два последних года цены на жилье выросли примерно на 50%. В сложившихся условиях столь дорогие квартиры стали не востребованы. Наиболее гибко на ситуацию отреагировал именно рынок вторичного жилья. Начиная с мая 2022 года цены на вторичку неуклонно падали, а так же возрастали скидки. Застройщики же безуспешно пытались вытянуть ситуацию околонулевой ипотекой. К октябрю сложилась ситуация, что цены на готовые квартиры хоть как-то приблизились к рыночным ожиданиям. Застройщики же хоть и начали снижать стоимость своих квартир, но явно недостаточно.
При этом нельзя сказать, что на рынке вторичного жилья теперь случится разворот и цены снова пойдут вверх. Напротив, скорее можно ожидать обратного. За последние месяцы рынок слишком сильно затаварился, и октябрьский рост на 11% — это слишком мало, чтобы давать надежду на разворот.
О нас