Замедление рынка недвижимости, связанное с затиханием спроса, даёт ожидаемые плоды: зафиксировано рекордное предложение первичных квартир.
В августе случилось то, что было вполне предсказуемо. Число квартир в экспозиции на первичном рынке московской недвижимости вернулось к доковидным временам. Если суммировать квартиры и апартаменты, то на середину августа их было почти 93 тысячи. Последний раз сопоставимое значение было в феврале 2020 года. Затем последовало некоторое снижение активности девелоперов, вызванное пандемией. Кроме того, возникший в 2020 году ажиотажный спрос на фоне дешевой ипотеки вымыл огромное число ликвидных предложений.
2021 год продолжил традиции года предыдущего. Постоянно продлевалась программа ипотеки с господдержкой, поэтому спрос не утихал. На фоне происходящего продолжался рост цен на квадратные метры. Однако количество сделок оставалось на очень высоком уровне. Ликвидные варианты уходили практически сразу, поэтому застройщики активно приберегали их для более поздней стадии продаж.
Далее последовал 2022 год, который подкинул новый драйвер роста спроса — на этот раз геополитический. Однако, уже в мае рынок недвижимости встал. Сперва вместе с повышением ключевой ставки с рынка схлынули ипотечники, а потом и все остальные. Когда вернулась дешевая ипотека, то покупатели назад уже не пришли. Офисы продаж новостроек пустовали. Оказалось, что люди больше не готовы покупать жильё по нынешним ценам. Даже при почти нулевой ипотеке. Поэтому начался новый процесс: объемы продаж минимальны, тогда как выход на рынок новых квартир вполне стандартный.
Надолго ли установилось рекордное предложение первичных квартир?
Учитывая текущую ситуацию со спросом — надолго. Застройщики традиционно ждут осеннего оживления рынка. Однако оно едва ли будет столь сильным, чтобы оправдать данные ожидания. Сейчас не видно никаких драйверов роста рынка, кроме сезонного. Но и сезонный может не сработать в силу рыночных причин. За время ажиотажа рынок исчерпал объемы не только текущего спроса, но и потенциального, отложенного. Новых же покупателей откровенно отпугивает цена в условиях постоянного падения реальных доходов. Решиться на покупку при таких обстоятельствах тяжело.
В итоге рынок переживает спад. Вместе с повышением объема экспозиции возросла конкуренция между застройщиками и проектами. Цены начали медленно опускаться, пытаясь нащупать отметку, при которой покупатели вновь наполнили бы офисы продаж. Многие эксперты сходятся во мнении, что такая ситуация продлится до конца 2022 года, а так же может захватить весь 2023 год.
О нас