Июнь 2022 года принес рынку недвижимости рекордные скидки на новостройки — до 20%.
Начиная с мая 2022 года спрос на недвижимость сильно просел. Падение коснулось как вторичного рынка, так и первичного. Но если на вторичном рынке серьезные скидки стали появляться уже в мае, то застройщики не торопились вводить дисконты. В июне же картина поменялась. В попытках заново зажечь гаснущее пламя спроса, девелоперы ударились в акции и спецпредложения.
На самые большие скидки могут рассчитывать те, кто покупает квартиру без субсидируемой ипотеки. Под субсидируемой ипотекой понимается та, которая частично оплачивается самим застройщиком. Например, если застройщик предлагает ипотеку под 5% при том, что ипотека с господдержкой — 7%, значит выпадающие 2% строительная компания оплачивает (субсидирует) сама. Если Вы хотите получить максимальную скидку до 20%, значит должны отказаться от субсидируемой ипотеки. То есть речь идет о покупке за наличные деньги, либо по ставке обычной ипотеки с господдержкой.
Чаще всего скидочные акции распространяются на ограниченный перечень квартир. Притом, среди акционных лотов вряд ли появятся наиболее ликвидные варианты жилья. Скорее наоборот. Застройщик стимулирует спрос на те квартиры, которые сложнее продать.
Отдельно отметим, что застройщики отрицают наличие у них проблем с денежной массой или пополнением эскроу-счетов. Чаще всего они объясняют скидочные акции сезоном отпусков или особенностями своего финансового плана. Подобное объяснить довольно легко. Компании весьма чувствительны к информационной повестке, которая образуется вокруг них. Любой девелопер заинтересован в том, чтобы его имя не ассоциировалось ни с какими проблемами. В этой связи застройщики будут последними, кто признает кризис на рынке недвижимости. Пока все участники рынка и эксперты будут обсуждать обвал спроса, девелоперы не устанут повторять, что продажи идут согласно плана.
Как бы то ни было, в июне мы увидели рекордные скидки на новостройки. Скорее всего, скидочные акции перейдут на июль. Пока что не все застройщики заявили о скидках, но таковых, скорее всего, будет всё больше. Иных стимуляторов спроса, кроме ценовых, уже нет. Ипотека с господдержкой больше не даёт существенного притока покупателей.
О нас