Последние события на рынке недвижимости сбрасывают цены вниз: скидки на столичные квартиры достигли 30%.
Весь летний сезон начиная с мая 2022 года цены на жилье падали. Причем данное падение можно рассматривать с двух сторон. С одной стороны стоимость квартир в экспозиции (то есть в рекламных объявлениях) падала слабо. Ежемесячное снижение крутилось вокруг 1%. И совсем другая картина была при рассмотрении стоимости реальных сделок. Цена сделки — это цена в экспозиции минус величина скидки. Именно скидки показывали реальное положение дел на рынке жилья. Напомним, что по состоянию на март и апрель 2022 года скидки едва ли превышали 3%. Причем как на первичном рынке, так и на вторичном. Далее с каждым месяцем штиля продавцы становились сговорчивее. И вот настало время действительно больших дисконтов. Они связаны со срочностью продажи на падающем рынке.
21 сентября 2022 года была объявлена частичная мобилизация. Сразу же усилился поток тех, кто решил связать своё будущее с иными странами. Многие из уезжающих принялись продавать свою российскую недвижимость, чтобы иметь средства к проживанию за рубежом. То есть одновременно рынок столкнулся с наплывом продавцов и уходом покупателей. Причём многие продавцы решали выходить на сделку срочно и не скупились на скидки. Самый большой размер дисконтов в 30% начал наблюдаться на рынке переуступок прав требований. Люди, вложившиеся в новостройки, не могут конкурировать с застройщиком и предлагать, например, ипотеку под 1%. Поэтому в ход пошла уценка на треть! Такие варианты, однако, на долго не задерживаются, поскольку сразу привлекают инвесторов.
Скидки на квартиры на вторичном рынке
Вторичный рынок жилья чуть более устойчив и последователен. Покупатели готовых квартир могут рассчитывать на скидку 5-10%. Иногда размер дисконта доходит до 15%, если речь идет о срочной продаже. Как правило продавцы вторички морально больше готовы к долгому ожиданию. Особенно это касается дорогих сегментов жилья. Однако есть еще один существенный нюанс. На вторичном рынке продавцы довольно легко идут на снижение цены экспозиции, если долго нет покупателя. Поэтому цены данных квартир изначально ближе к тем, которые ожидают последние. В этом связи скидки выглядят гораздо скромнее, чем в новостройках.
О нас