Обычно после лета рынок недвижимости оживает и жилье дорожает, однако сейчас картина иная, при этом снижение цен на квартиры продолжится всю осень. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, позволяющие делать такие прогнозы.
В августе и сентябре казалось, что рынок понемногу приходит в себя. Сезонное повышение деловой активности наложилось на снижение ипотечных ставок. Однако даже в эти месяцы спрос был мал, если сравнивать в предыдущими годами. Оживление оказалось способно лишь несколько притормозить снижение цен, но не остановить их. Очередные надежды продавцов были связаны с вхождением рынка в позднюю осень зиму. Именно этот период обычно самый горячий в сфере продажи жилья. Но сейчас становится ясно, что никакого наплыва покупателей, скорее всего, не произойдет. Напротив, их может стать еще меньше.
Снижение цен на квартиры, главные факторы
Первый фактор — это объявленная 21 сентября мобилизация. Немалая часть экономически активного населения оказалась выведена из числа потенциальных покупателей. Кто-то был мобилизован, тогда как другие решили покинуть страну. Кроме того, многие находятся в подвешенном состоянии, не зная, получат они повестку или нет. Данный сегмент тоже отложил принятие решения о покупке квадратных метров.
Второй фактор — дорожающая ипотека. Сбер и ВТБ уже объявили о том, что повышают ставки на 0,5 процентных пунктов. Речь идет об ипотеке без государственной поддержки. Банки объяснили такой шаг ростом доходности облигаций федерального займа. Однако следует помнить, что банки поставлены перед необходимостью давать кредитные каникулы мобилизованным. С учетом этих нововведений, ипотека становится менее доходным и более рисковым продуктом. Естественно, такие обстоятельства не могут не повлиять на кредитные ставки. Банки попытаются компенсировать возникающие убытки за счет новых клиентов, берущих более дорогую ипотеку. Соответственно, чем выше стоимость ипотечных кредитов, тем меньше людей ими воспользуется.
Одновременно с этим Марат Хуснуллин озвучил третий фактор. Им стали рекордные объемы ввода нового жилья. Это означает высокую конкуренцию между новостройками. Высокий объем предложения на падающем рынке должен привести к падению цен. Те же застройщики могут расширять скидочные программы, чтобы привлечь покупателей.
Таким образом мы видим достаточно причин для того, чтобы ценовой пузырь продолжил сдуваться. Сейчас многие эксперты говорят о том, что раньше 2023 года разворота ждать не стоит.
О нас