Статистика первичного рынка недвижимости зафиксировала новый тренд: спрос на апартаменты впервые с марта вырос. При этом оценке подлежат сделки на первичном рынке недвижимости.
Последним месяцем, когда апартаменты дорожали, был март 2022 года. Тогда рынок недвижимости переживал период сильного ажиотажа, и цены росли буквально на всё. В связи со специальной операцией в марте рубль начал сильно проседать, плюс возросли инфляционные ожидания. Люди массово избавлялись от рублевых накоплений, предпочитая вкладываться в том числе в недвижимость. Апартаменты тоже получили свою долю внимания, показав пусть небольшой, но рост. Если в феврале число сделок по апартаментам выросло на 15%, то в марте на 1%. Однако уже в апреле просадка составила 41%, и далее спрос только падал вплоть до августа.
Главные проблемы апартаментов можно ограничить двумя обстоятельствами. Первое — это отсутствие льготной ипотеки при покупке данного типа недвижимости. Второе — это затормозившийся процесс легализации апартаментов, как жилых помещений. Даже квартиры при всех их плюсах с мая показывали падение с точки зрения спроса. Государственная поддержка ипотеки хоть и давала некоторый приток покупателей, но кардинального влияния не оказывала. Нежилые помещения переживали данный процесс ещё острее. Однако наступил август, и ситуация начала меняться.
Спрос на апартаменты впервые с марта вырос, но надолго ли?
Статистика показывает, что увеличение сделок относительно июля произошло на 12 процентных пунктов. Главная причина — традиционная для рынка сезонность. В августе всегда возрастает деловая активность, за счёт которой рынок оживает. Если ситуация будет развиваться обычным образом, то рост числа сделок продолжится. Осенне-зимний период практически всегда связан с ростом спроса и, как следствие, цен. Вопрос скорее заключается в том, сможет ли сезонность отыграть падение, вызванное кризисом. Большинство экспертов сходится во мнении, что нет. Более того, рост спроса на этот раз вряд ли остановит падение цен, продолжающееся уже пятый месяц. Покупатели больше не готовы приобретать недвижимость по таким ценам. Кроме того, продавцы апартаментов не могут предложить низкие ипотечные ставки.
Прогнозы экспертов таковы, что спрос, скорее всего, продолжит рост. Одновременно с этим цены будут корректироваться вниз по меньшей мере до конца года.
О нас