Рынок недвижимости переживает явный спад после двух лет непрерывного роста: спрос на новостройки упал до уровня 2020 года. Оценке подлежали данные II квартала текущего года по России.
Во 2 квартале 2022 года на рынке первичной недвижимости совершено 136 тысяч сделок. В прошлом году, напомним, было почти в два раза больше! Если же сравнивать с 1 кварталом текущего года, то падение составило 45%. Данные статистики фактически возвращают рынок в 2020 год. Тогда была огромная просадка спроса из-за режима самоизоляции. Вовсю останавливались стройки и люди сидели по домам. Если говорить про цифры, то во втором квартале 2020 года на первичном рынке было 130 тысяч сделок. То есть, как легко можно увидеть, число сопоставимо с 2022 годом.
В текущем году явные кризисные явления начали происходить с мая. Причём они были совершенно предсказуемы. Улетевшие в космос цены, когда первичка стала дороже вторички, оставили рынок без покупателей. За ажиотажные март и апрель были исчерпаны все резервы спроса, как текущего, так и отложенного. Дешевая ипотека хоть и продолжила давать небольшой поток покупателей, но этого явно мало. Ипотека себя исчерпала, и даже почти нулевые ставки не создают очередей в офисы продаж новостроек.
Спрос на новостройки упал, но надолго ли?
Некоторые эксперты высказывают мнение, что сейчас рынок восстанавливается. С наступлением осени сделок становится, действительно, больше. Однако начиная с мая цены каждый месяц падают. Это означает, что повысившийся спрос всё равно меньше того, который обеспечивал бы стабильность цен. К тому же, на рынок продолжают выходить новые проекты, обостряя конкуренцию. Осенью объем предложения будет расти, но успеют ли за ним темпы повышение спроса? Скорее всего нет. В этом случае, цены продолжат падение вплоть до конца 2022 включительно.
Основной вопрос заключается скорее в том, что рынок ждёт в следующем году. Инвесторов, в частности, интересует, какова же будет итоговая просадка по ценам. Здесь мнения расходятся. Некоторые утверждают, что цены будут падать весь 2023 год, тогда как другие полагают, что разворот случится раньше. Четкие прогнозы строить сложно, поскольку сейчас существует огромная неопределенность в геополитической ситуации. Остается лишь наблюдать и фиксировать происходящее на рынке недвижимости.
О нас