Марат Хуснуллин предрекает, что по итогам текущего года рынок недвижимости серьезно замедлится. Спрос на жильё снизится до 20% в сравнении с прошлым годом.
В различных экспертных кругах подобные цифры озвучивались давно. Было общее мнение, что драйверов спроса на рынке больше не осталось. Непрерывный рост цен на недвижимость должен был когда-то привести к застою на рынке. Лето стало тем периодом, который наглядно показал — по таким ценам никто ничего покупать не будет. Даже по льготной ипотеке.
Цены упадут, поскольку спрос на жильё снизится до 20%
Любопытно, что льготная ипотека прозвучала и в речи Марата Хуснуллина. С его точки зрения, расширение или продление льготной ипотечной программы поможет строительной отрасли. Однако, такое мнение разделяют не все. Изначально именно ипотека с господдержкой разогнала цены на новостройки. Получив огромное преимущество (напомним, что на вторичный рынок эта программа не распространялась), застройщики начали его монетизировать. Итогом этого стала парадоксальная ситуация: цены на первичные квартиры обошли цены на вторичку. У покупателей с ипотекой практически не было выбора, поскольку они ориентировались не на цену метра, а на сумму ежемесячного платежа.
Хуснуллин добавляет, что ситуация с падением спроса является нормальной, рыночной. При этом многие отмечают, что льготная ипотека выработала свой ресурс. Сейчас есть лишь один важный фактор, влияющий на спрос — это цена. Поскольку удорожание квартир не сопровождалось экономическим ростом и повышением доходов людей, то остановка рынка была делом времени.
Первым на замедление рынка отреагировал рынок вторичной недвижимости. Это было весьма ожидаемо, ведь вторичке государство не помогало и льгот по ипотеке не давало. Уже в мае началась незначительная коррекция цен вниз и появились скидки. Июнь и июль показали, что потенциал снижения цен на вторичном рынке велик. Начиная с июня начались «небывалые» скидочные акции у застройщиков. Они старались не трогать прайсы, а снижать цены спецпредложениями. Акции и сейчас остаются главным инструментом снижения цен у девелоперов. И чем дальше в лето, тем больше скидки. Если верен прогноз, что спрос на жильё снизится до 20%, значит снизятся и цены.
#новости
#недвижимость
О нас