Результаты вашего поиска

Стоит ли брать ипотеку. Ипотечный калькулятор

Опубликовано Ефим Стравинский на 09.05.2016
| 0
Стоит ли брать ипотеку. Ипотечный калькулятор

Стоит ли брать ипотеку. Ипотечный калькулятор

Стоит ли брать ипотеку. Ипотечный калькулятор

Из всего разнообразия товаров, за которые мы платим деньги, самым дорогим и желанным для нас зачастую является квартира. На такую покупку человек обычно решается не часто и, конечно, он хочет, чтобы эта покупка была стоящей и по-настоящему принесла удовлетворение.

На семейный бюджет квартира зачастую ложится таким бременем, что оплачивать сразу всю ее стоимость не всегда возможно, поэтому приходится искать варианты доступных и долгосрочных кредитов.

Сегодня самым распространенным вариантом такого кредитования является так называемое «ипотечное кредитование«, о котором речь пойдет далее.

Для начала остановимся на значении слова «ипотека».

Ипотека – это форма залога, при которой закладываемая недвижимость остается в собственности должника. На этом же принципе построено так называемое «ипотечное кредитование», когда банк выдает кредит на покупку недвижимости под залог этой же, либо иной, принадлежащей покупателю недвижимости.

Следует отметить, что залог, возникающий при этом, носит публичный характер, и запись о нем содержится в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также подобная запись делается в Свидетельстве о праве, в графе «Обременения».

Ипотечное кредитование, как правило, распространяется на следующие виды приобретаемой недвижимости: квартира на первичном и вторичном рынке, загородное жилье на первичном и вторичном рынке, коммерческая недвижимость. При этом в среднем ставки по кредиту на первичном рынке выше, чем на вторичном. На коммерческую недвижимость, в свою очередь, ставки существенно выше, чем на жилье.

Часто возникают вопросы, что же можно делать с купленной по ипотеке квартирой, а что нельзя.

Поскольку квартира официально находится в собственности покупателя, то он имеет право ей распоряжаться, но в некоторых случаях необходимо получить разрешение владельца закладной (банка, выдавшего кредит), в том числе: оформлять на членов семьи постоянную прописку, делать перепланировку, сдавать в аренду, продавать. Кроме того, квартира может передаваться по наследству, но вместе со всеми обязательствами по выплате кредита.

Ставки по ипотечным кредитам различаются в зависимости от выбранного банка. Однако есть некоторые общие критерии, от которых обычно зависит величина такой ставки. К таким критериям можно отнести размер дохода заемщика, срок кредита, размер первоначально взноса, вносимого из личных средств заемщика, а также стоимость приобретаемой недвижимости.

Здесь следует добавить, что стоимость недвижимости, на покупку которой берется ипотечный кредит, оценивается в том числе независимым оценщиком, чьи услуги оплачивает покупатель.

Также банки предъявляют к недвижимости свои требования, выполнение которых необходимо для получения кредита.

Сейчас на рынке активно предлагают свои услуги так называемые «ипотечные брокеры«, суть услуг которых сводится к выбору такой программы, которая была бы максимально выгодна покупателю. В условиях, когда сложно самостоятельно разобраться в огромном числе предложений от банков, или когда нет возможности тратить на это уйму времени, обращение к брокеру может быть действенным решением. Результатом сотрудничества с профессиональным брокером бывает значительная экономия сил, времени, и, конечно, денег.

Еще об ипотеке

Звоните +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.