Последние новости из мира недвижимости могут создавать ощущение, что время инвесторов закончилось. Однако закончилось оно лишь применительно к новостройкам. Так что же делать — стоит ли инвестировать в недвижимость? Сейчас настало время покупать вторичное жильё, как бы парадоксально это ни звучало.
Стандартная тактика инвесторов в жилую недвижимость хорошо известна. Изначально он покупает метры на стадии котлована, затем ждёт достройки дома и продаёт квартиру дороже — по цене вторички. Такие операции приносили большую доходность. Суть проста: зарабатывать на росте цен на новостройки в процессе повышения их готовности. Нынешние условия ставят подобную схему под сомнение. Сейчас цены на строящиеся квартиры выше, чем на готовые.
Удивляться подобному не стоит. Перекос в ценах вызван ипотекой с государственной поддержкой. Если кратко, то дешевая ипотека доступна только при покупки жилья в новостройке. Застройщики воспользовались этой ситуацией известно как: задрали цены. Но если у человека не хватает денег на квартиру и нужна ипотека, то он ориентируется не на стоимость метра, а на сумму ежемесячного платежа.
Новостройка или вторичка — что лучше?
Теперь вернемся к главному вопросу этой статьи — стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас. Если стандартная схема работы инвестора больше не работает, то нужно ли вообще вкладывать деньги в эту отрасль? Чтобы ответить на этот вопрос, посмотрим на рынок вторичного жилья. Цены на вторичку падают уже четвертый месяц подряд, начиная с мая 2022. Продавцы идут на большие скидки, доходящие порой до 10%. Вероятно, цены на вторичном рынке достигли дна.
Отдельно отметим, что замедление рынка вторички происходит летом, когда деловая активность традиционно низкая. То есть рыночные кризисные явления совпали с сезонными. Традиционно в августе происходит мало сделок, поэтому продавцы готовы на скидки и мягкие условия. И если инвестор хочет купить дешевле, чтобы потом продать дороже, то сейчас подходящее время. Осень всегда сопровождается оживлением спроса, зима тем более. И если экономическая ситуация таит в себе много загадок и неопределенности, то сезонность на рынке недвижимости изучена хорошо.
Опять же, за спадами всегда следует развитие. Главная задача инвестора — увидеть момент, после которого пойдёт рост. Приглядитесь к сегодняшнему дню, когда цены на вторичке сильно просели, а осень ещё не запустила сезонное оживление. В любом случае, квартира готовая к заселению, может приносить доход от сдачи ее в аренду. И, в том числе, гасить ипотеку.
О нас