Последнее время мы видим много экспериментов с ипотечными кредитами на новостройки: сперва субсидированная ипотека, а теперь нечто принципиально иное — траншевая ипотека. Что же это за продукт? Кому он выгоден и что собой представляет?
Эксперименты с ипотечными кредитами активно начались в 2022 году. Причем они все направленны именно на первичный рынок недвижимости. Такие продукты являются плодами сотрудничества застройщиков и банков. Рынок столкнулся с околонулевыми ипотечными ставками, ради которых девелоперы выплачивали банкам большие комиссии, что сказалось на ценах квартир. Затем возник новый продукт, о котором пойдет речь в данной статье — траншевая ипотека.
Суть траншевых кредитов содержится уже в их названии. В данном случае ипотека выдается не сразу целиком, как обычно, а по частям. Для примера можно привести траншевую Ипотеку от Сбербанка, созданную под некоторые строительные проекты. В частности, Сбербанк переводит кредитную сумму двумя траншами. Первый транш — 30% от суммы кредита, выплачивается сразу. Второй транш — 70%, не позднее, чем за 4 месяца до ввода дома в эксплуатацию. Главное преимущество для покупателя заключается в том, что первое время он обслуживает сумму не всего кредита, а только первого транша. В итоге получается значительная экономия. Данный вариант удобен при совмещении аренды жилья и обслуживания кредита. Например, когда покупатель снимает квартиру в ожидании завершения строительства. При этом первоначальный взнос составляет от 20%, а срок кредита — до 30 лет.
Нужна ли траншевая ипотека рынку?
Последнее время Центробанк высказывал намерение ограничить субсидированную ипотеку. В этой связи застройщики и банки будут вынуждены искать иные ипотечные форматы, привлекательные покупателям. Главным претендентом здесь видится именно траншевая ипотека. Вряд ли от нее стоит ожидать революцию и взрыв спроса. Более того, популярность такой ипотеки едва ли сможет превысить популярность прогремевших околонулевых ставок. К тому же, у такого вида ипотеки есть и минус — более высокие ставки. То есть, никто не избавляет человека от необходимости садиться и считать, что ему будет выгодней в итоге. В любом случае, рынок не стоит на месте, и не стоит недооценивать изобретательность его профессиональных участников.
О нас