Очередные сводки падения рынка недвижимости по итогам трех кварталов:резко снизился спрос на ипотеку. Не помогает ни льготная ипотека, ни околонулевые субсидированные ставки.
Число выданных за девять месяцев ипотечных кредитов упало на 36% сообщил Марат Хуснуллин. В денежном выражении, по словам вице-премьера, падение составило 14%. Столь неутешительная статистика еще раз подчеркивает глубину кризиса на рынке недвижимости. При нынешних ценах на квартиры людей не интересует ипотека ни по каким ставкам. Однако дело не только в ценах, но и в общей экономической и политической ситуации. Однако обо всем по порядку.
Прошлый 2021 год оказался историческим для ипотечного рынка. Дело в том, что число выданных кредитов было максимальным за все время — 1,9 миллиона. Подобный результат стал итогом низких ставок по кредитам и множества льготных программ. Особенно прорыв произошел на первичном рынке недвижимости благодаря ипотеке с господдержкой. Тогда низкие льготные ставки объяснялись желанием государства повысить доступность жилья. Однако, ураганный рост цен, вызванный теми же низкими ставками, обнулил все разговоры о доступности. Главными выгодоприобретателями льготных ставок стали девелоперы и банки.
Почему же снизился спрос на ипотеку
Наступил 2022 год, который внес коррективы в ипотечный бум. Весной ЦБ сильно поднял ключевую ставку, в результате чего ипотечные кредиты подорожали в два раза. Итогом этого стал почти полный отказ покупателей от ипотеки. Ставки потом снова снизились, однако восстановить спрос на кредиты не удалось.
Застройщики возлагали надежды на традиционный осенний рост продаж. При этом в качестве драйвера спроса рассматривалась опять ипотека. Ставки по кредитам дошли почти до нуля, что могло позволить девелоперам удержать цены на космических высотах. Однако, данные планы не сбылись. Вместе с осенью пришла частичная мобилизация, а так же критика околонулевой ипотеки со стороны ЦБ.
Теперь можно уверенно говорить, что на роль спасителя рынка недвижимости ипотека не годится. Остается лишь один фактор, который играет действительно решающую роль. И этот фактор — цена. На рынке надулся впечатляющий ценовой пузырь, который не соотносится с общей экономической ситуацией. За последние годы реальные доходы людей не росли. Более того, немалая часть экономически активного населения уехала в другие страны или попала под мобилизацию. Покупать подорожавшие в 1,5 раза за год квартиры стало некому. Те же, кто потенциально рассматривают возможность купить жилье, в большинстве своем не готовы выходить на сделки по текущим ценам.
Для повышения спроса на ипотеку и квадратные метры жилье должно подешеветь. Оно уже дешевеет начиная с мая каждый месяц. Следующий 2023 год лишь продолжит этот неизбежный процесс.
О нас