Третий месяц подряд на рынке недвижимости наблюдается штиль. Покупатели схлынули. В июле квартиры в Москве подешевели снова, что вряд ли стало сюрпризом для кого-то. Рассуждать можно лишь о темпе снижения цен, поскольку он замедлился. Июльское падение цен на вторичном рынке недвижимости составило около 1%. Напомним, что в июне данный показатель перевалил за 2%. Можно ли делать вывод, что падение цен вот-вот прекратится и рынок ожидает разворот?
Если в июле квартиры в Москве подешевели, то виновата сезонность?
Прежде всего стоит понимать, что цены отражают ожидания продавцов недвижимости. Эти ожидания складываются не только из текущих экономических реалий. Весомый вклад вносит ожидание смены сезонов, поскольку рынок недвижимости всегда имел очерченные сезонные колебания. Традиционно рынок жилья замирает летом и размораживается осенью. В том числе поэтому падение спроса многие продавцы связывают не с кризисными экономическими явлениями, а с летом. Если следовать такому представлению, то с окончанием теплого сезона закончится и затишье. В свою очередь это означает, что можно не снижать цену, а просто подождать сентября-октября и продать дороже.
Подобной логики придерживаются не только продавцы на вторичном рынке, но и девелоперы. Вторые продолжают устраивать аттракционы почти бесплатной ипотеки, стараясь не касаться прайсов. В крайнем случае в ход идут скидочные акции, спецпредложения и прочие «только сегодня и только для Вас». Правы ли продавцы, ожидающие осеннего роста рынка?
Разумеется, окончательно всех рассудит только сама осень. Но есть причины полагать, что серьезного оживления рынка ждать не следует. Все последние скачки спроса были вызваны дешевой ипотекой и политическими событиями, переходящими в экономические (такие, как мартовский обвал рубля). Ипотека больше не является источником массового спроса, даже очень дешевая. Политические события вообще выходят за рамки прогнозов, и вряд ли кто-то уверенно скажет, чего можно ожидать. И что же остаётся? Привычный банальный сезонный фактор. Сработает ли он?
В какой-то степени, вероятно, сработает. Спрос будет выше, чем в июне или июле. Но будет ли он достаточен, чтобы сдержать цены на квартиры или подбросить их вверх? Весьма сомнительно. За последнее время цены взлетели слишком высоко, чтобы удержаться на занятых позициях в условиях спада экономики и общего снижения деловой активности.
О нас