В Москве продолжается тренд на удешевление квартир, начавшийся еще в мае 2022 года: в октябре цены на жилье опять упали. Таким образом, снижение стоимости квадратного метра продолжается шестой месяц подряд.
По сообщению портала Irn-ru рублевые цены на столичное жилье показали в октябре падение на 0,8%. Вряд ли для кого-то это стало большим сюрпризом. Пожалуй единственными, кто бесконечно прогнозирует рост цен, остались только девелоперы. Прочие эксперты в большинстве своем высказывались, что до конца 2022 года едва ли возможно ждать разворота ситуации. Квартиры как дешевели, так и будут дешеветь. И на то есть масса причин.
Первое, на что следует обратить внимание — это очередное увеличение объема предложения. Относительно сентября прирост составил 20%. Собственно, эти самые 20% уже стали стандартном месячного роста, поскольку такая же ситуация была и в сентябре, и в августе. Вот только на рынке по прежнему нет покупателей. Обычно осенью рынок наполняется как теми, кто хочет продать жилье, так и теми, кто хочет его купить. Поэтому осень традиционно считается сезоном с хорошей деловой активностью с большим числом сделок. Однако в 2022 году в рыночные реалии вмешалась геополитика. Результатом такого вмешательства стало вымывание покупателей. Как известно, увеличение предложения без одновременного роста спроса ведет к обострению конкуренции, в том числе ценовой.
Цены на жилье упали. Скоро ли разворот?
Большинство специалистов полагает, что для разворота пока нет причин. Если считать с мая 2022 года, то падение цен составило около 6 процентных пунктов. Этого явно недостаточно, чтобы привлечь на рынок массового покупателя. Означенные 6% — это лишь малая доля от спекулятивного роста цен, вызванного мартовским ажиотажем и субсидированной околонулевой ипотекой. Поэтому падение средней стоимости жилья вряд ли завершится в этом году.
Свою лепту в снижение спроса внесла и частичная мобилизация, которая затронула немалую часть экономически активного городского населения. В таких условиях люди предпочитают откладывать крупные сделки, либо отказываются от них вовсе. Пока данный фактор имеет силу, то он будет сдерживать рост числа потенциальных покупателей.
Есть и еще один серьезный, но на этот раз вполне рыночный, фактор — накопленные объемы предложения. Дело в том, что все предыдущие месяцы рынок переживал отсутствие спроса. Поэтому лоты накапливались. В итоге в экспозиции накопилось рекордное число квартир, что также содействует общему снижению цен на фоне слабого спроса.
Как мы видим, на рынке не видно причин для остановки падения цен. Напротив, все происходящее можно трактовать вполне определенно: квартиры будут дешеветь и дальше.
О нас