Ранее господдержка ипотеки касалась только рынка новостроек, однако теперь и вторичка в ожидании льготной ипотеки. Такую надежду рынку вторичной недвижимости подарил Марат Хуснуллин. В частности, по словам вице-премьера, дорогая ипотека на вторичку тормозит продажу ипотеки на рынке новостроек. Отсюда возникло предложение разработать программу льготных ипотечных кредитов для вторичного рынка.
Довольно любопытно, что данный вопрос рассматривается именно через призму поддержки первичного рынка. Логика ситуации в том, что для покупки квартиры в новостройке людям часто нужно продать свою квартиру. Однако продать им очень сложно из-за дорогой ипотеки. В итоге, рынок первички лишается множества потенциальных покупателей. Поскольку именно ипотека сейчас мыслится основным драйвером спроса, то ей и надлежит спасать ситуацию очередной раз. Разумеется, если такое решение будет принято, что пока находится под вопросом.
Напомним, что ранее уже неоднократно предлагалось распространить льготные ипотечные ставки на рынок готовых квартир. Однако дальше разговоров дело не заходило. Кроме того, сам вопрос рассматривался под противоположным углом зрения. В частности, дешевая ипотека давала новостройкам огромное конкурентное преимущество перед вторичкой. Данное обстоятельство, например, породило удивительное явление: строящееся жилье стало дороже готового.
Вторичка в ожидании льготной ипотеки, но поможет ли это продажам?
Если предположить, что вопрос разрешится положительно, то можно ожидать некоторое повышения спроса. Однако едва ли ситуация поменяется кардинально. Дело в том, что ипотека перестала оказывать значительное влияние на спрос. Данное обстоятельство хорошо прослеживается на рынке новостроек, где цены падают несмотря даже на наличие околонулевой ипотеки.
Очевидно, что остается лишь один существенный фактор, влияющий на спрос — это цена. За последние два года цены на жилье выросли на 50%, что слишком много. Фактически, речь идет о надувшемся пузыре на рынке недвижимости. Основной причиной данного пузыря как раз и выступила ипотека: сперва льготная, а потом субсидированная. Дважды войти в эту реку удастся едва ли. Чтобы люди снова начали задаваться вопросом о покупке жилья, цены должны спуститься с небес на землю. Судя по всему, именно так и будет независимо от принятых решений по ипотеке.
О нас