На Восточном экономическом форуме была озвучена позиция Минстроя, исходя из которой следует, что вторичный рынок жилья не получит льготную ипотеку.
Данный вопрос волнует участников рынка недвижимости довольно давно. Сейчас ситуация складывается так, что застройщики имеют большое конкурентное преимущество перед продавцами вторички. Особенно сейчас, когда доля ипотечников — 80% от всех покупателей.
С точки зрения покупателя, берущего ипотеку, картина выглядит следующим образом. Рассчитывая на некую сумму денег, он рассматривает варианты. Приходя в офис продаж застройщика, покупатель видит ставку по ипотеке 6,3%. Далее он идёт разглядывать уже готовое жильё, а там ставка 9,9%. Прикидывая, что ипотека берется на 10-30 лет, человек останавливается именно на первичном жилье. Подобный перекос не мог не сказаться на ценах. Дошло до того, что цены на строящееся жильё стали превышать цены на уже готовое. Для рынка подобное нонсенс, поэтому заговорили о льготных кредитах для вторичного жилья. В частности, с предложением обсудить такую возможность выступал Марат Хуснуллин.
Однако закончился Восточный экономический форум, итоги которого прокомментировал Никита Стасишин. С его слов следует, что вопрос распространения льготной ипотеки на вторичку даже не обсуждался. Минстрой, очевидно, дистанцируется от данной повестки.
Что будет, если вторичный рынок не получит льготную ипотеку?
Продавцы квартир на вторичном рынке сейчас вынуждены снижать цены. Поскольку спрос почти целиком переместился на рынок новостроек, то путь один — завлекать покупателей с живыми деньгами. Те, кто не берет кредит на покупку жилья, продолжают ориентироваться на цены непосредственно квартир. И вот для них самое время покупать готовые варианты. Продавцы вторичного жилья сейчас готовы на скидки, а так же прочие уступки.
Однако на рынке жилья одно цепляет другое. Вслед за вторичкой, цены вынуждены снижать также застройщики. Начиная с мая мы наблюдаем, как надувшийся ценовой пузырь медленно сдувается. К тому же, если продавцы готовых квартир пересматривают ценники, значит разрыв между их прайсом и предложением застройщиков растет. Если этот разрыв превысит выгоду от дешевой ипотеки, то покупатель вернется на вторичный рынок. Впрочем, девелоперы не дают этой разнице случиться, планомерно корректируя прайсы в сторону снижения.
О нас