Государство довольно давно пытается снизить число обманутых дольщиков, ужесточая требования к девелоперам. На этот раз рынок ждёт новый этап такой борьбы: вводят категории надежности застройщиков.
По задумке властей любой потенциальный дольщик сможет оценить риски от покупки квартиры у любого застройщика. Всего будут введены три категории надежности: зеленая, жёлтая и красная.
В красную зону застройщик попадет, если:
- Нарушает порядок привлечения и распоряжения деньгами дольщиков
- Не соблюдает требования по размещению документов и сведений в единой системе
- Не публикует надлежащим образом проектную декларацию или изменения в неё
- Нарушает порядок представления ежеквартальной отчётности
- Не устраняет вовремя выявленные ранее нарушения
- Нарушает сроки возведения и сдачи проектов на 6 или более месяцев.
Желтая зона предусмотрена для застройщиков, которые:
- Отстают от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев
- Не соблюдают требования по размещению информации в единой системе
- Нарушил правила размещения проектной декларации или ежеквартального отчёта один раз за год.
Соответственно, если перечисленных выше нарушений у застройщика нет, то добро пожаловать в зелёную категорию.
Для чего вводят категории надежности застройщиков
Данная процедура логически продолжает всё то, что происходило в последнее десятилетие. Пытаясь заставить играть девелоперов по правилам, государство постоянно вводило новые требования. Начался данный процесс с принятия Федерального закона за номером 214, когда в обиход вошли договоры долевого участия. Продолжением явилось внедрение эскроу-счетов, призванных не допустить застройщиками растрат целевых денег, заплаченных дольщиками. Появилась новая прослойка в виде банков. Отныне участие в долевом строительстве стало безопаснее, но дороже.
Теперь рынок подошёл к новому явлению: критериям надёжности. Утверждается, что застройщики не будут участвовать в формировании рейтинга. От них не понадобятся никакие документы или участие в чём-либо. То есть нововведение не должно быть фактором удорожания новостроек.
По сути единственный вопрос, который возникает в связи с новшеством — это вопрос объективности. Не станет ли введение категорий надёжности очередной метлой, которой монополисты будут выметать конкурентов. Будут ли девелоперы действительно равны и не столкнутся ли с двойными стандартами? То обстоятельство, что некоторые застройщики вхожи во властные структуры чуть больше, чем прочие, не создаст ли неравных условий? Пока это вопросы без ответов. Будем наблюдать за ситуацией.
О нас