Квартиры в России и раньше не были дешёвыми. Особенно сильный рост был в период пандемии и после февраля 2022 года. За год первичка подорожала на 35%, если считать с 01 августа 2021 года по 01 августа 2022 года.
Первичная недвижимость — это варианты от застройщиков на рынке строящегося жилья. Будучи профессиональными игроками на рынке недвижимости, застройщики всегда держат руку на пульсе и чутко реагируют на ситуацию. В частности, за последний год их чуткое реагирование подбросило цены аж на 35%, что вообще удивительно, если не знать контекст.
Для начала отметим, что это очень сильный скачок, даже критически сильный. Можно было бы предположить, что он обоснован экономическим прорывом, ростом благосостояния людей. Но мы знает, что экономика не росла, а реальные доходы населения даже падают. Значит, причины происходящего кроются не в положительных трендах, а в неких стрессовых для общества событиях.
Такие события запускают целую цепь решений и явлений, приводящих к ценовым аномалиям. Одним из таких решений являлась и является ипотека с государственной поддержкой. Напомним, что она распространяется только на первичный рынок, создавая огромное преимущество застройщиков перед вторичкой. Таким образом, государство оплатило из бюджета возможность для застройщиков взвинчивать цены, спекулируя на подаренном рыночном преимуществе. И как только спрос, вызванный дешевой ипотекой, начал спадать, появился новый фактор, заставивший людей скупать метры. Речь о геополитических процессах, запущенных в конце февраля.
Но почему за год первичка подорожала на 35%?
После начала спецоперации, рубль сильно обвалился. Многие аналитики предсказывали, что он начнет неконтролируемое падение дальше. Поэтому в марте все спасали свои сбережения, в том числе скупая квартиры. Мы писали об этом ранее в этой статье. Цены к тому моменту были уже перегреты. Теперь же начался очередной ураганный рост, оттолкнувшийся от уже перегретых цен. В марте и апреле цены росли стремительно. Однако уже в мае спрос испарился. Выросла ключевая ставка, подорожала ипотека, люди обрели более спокойный взгляд на происходящее. Рынок замер. В июне и июле цены медленно поползли вниз, начались ценовые акции и спецпредложения от девелоперов. Началось неспешное отрезвление всех участников рынка недвижимости.
Однако на сегодня мы имеем именно такую удивительную цифру роста цен по России — 35%.
#новости
#новостройки
О нас