Ныне не только эксперты пытаются прогнозировать цены на рынке недвижимости, но и искусственный интеллект. К примеруИИ компании Realiste пришел к выводу, что в столице цены на жильё откатятся на полтора года. Компания приводит данные, согласно которым средняя цена квадратного метра вернется к отметке 210 тыс. рублей. Случится это к декабрю следующего — 2023 — года.
Согласно тому же исследованию, пик средней цены был зафиксирован в марте 2022 года. Он составил 270 тыс. руб. за метр. Таким образом, относительно пикового значения падение цены составит 22%.
Вышеприведенные данные вполне согласуются с мнением экспертов рынка недвижимости. В частности, мы ранее писали о том, что цены продолжат своё падение. Рост был слишком стремительным и сильным, чтобы рынок его «проглотил», не попытавшись отыграть перегретые цены назад. Мартовский ажиотаж задействовал практически все резервы спроса на недвижимость. В том числе он активировал так называемый «отложенный спрос». Резкое падение рубля тогда создало видимость, что нужно срочно вкладываться в метры. Те, кто планировали решать этот вопрос позже, решили действовать здесь и сейчас. Обычно спрос «размазывается» по времени, поскольку покупка жилья — не импульсивное действие. Люди присматриваются к предложениям, оценивают свои доходы, резервы, перспективы на работе. Однако первая половина весны 2022 года привела в офисы продаж почти всех, кто размышлял над покупкой.
Неужели цены на жильё откатятся на полтора года назад?
Случившийся ажиотажный спрос подбросил цены в космос. Однако если спрос исчерпался, то куда деваться ценам? Очевидно, что нынешний рынок недвижимости не такой, чтобы покупатели соглашались платить сколько угодно. Сделок происходит очень мало. Девелоперы, в свою очередь, начинают играть в скидочные акции и спецпредложения. Вторичный же рынок действует более прямо — понижая цены, а не увеличивая скидки. Такой процесс идёт уже четвертый месяц и останавливаться не собирается.
Итог таков, что выводы искусственного интеллекта едва ли противоречат тому, о чём говорят эксперты из плоти и крови. Здесь можно рассуждать о сроках, когда цены станут минимальными, оттолкнутся от дна и пойдут вверх. Или можно спорить о конкретных ценах, которые установятся на «дне». Но в том, что тенденция именно такова, мало кто сомневается.
О нас