Столичный рынок недвижимости в августе не удивил специалистов, продолжая заданный ранее тренд: жилье продолжает дешеветь.
Весь летний сезон, начиная с мая, рынок испытывает нехватку спроса. Каждый месяц аналитики фиксируют снижение цен как на первичке, так и на вторичке. Отличаются разве что темпы падения. Напомним, что в июне стоимость квадратного метра на вторичном рынке просела на 2,2%. Далее было замедление темпов падения; июль ударил по ценам лишь на 0,7%. Могло показаться, что рынок приходит в себя и вот-вот начнёт выходить в незначительный плюс. О том же заявляли застройщики в разнообразных заявлениях. Однако прошёл август и нанёс новый удар по ценам. На этот раз на 1,1%. Таким образом, в Москве установилась средняя стоимость квадратного метра на вторичке в размере 260 000 рублей.
Принято считать, что август более «живой» месяц, чем июль. В конце августа традиционно возрастает деловая активность москвичей. То есть в свои права вступает сезонный фактор. Но в текущем 2022 году никакой сезонный фактор пока не может переломить ситуацию. С другой стороны, основная активность обычно наступает в сентябре-октябре. Может быть осень остановит падение цен? Многие специалисты не верят в такой сценарий и ожидают дальнейшего падения.
Жилье продолжает дешеветь, но надолго ли?
Скорее всего надолго. Если брать скромные оценки, то снижение стоимости жилья не остановится ни в сентябре, ни в октябре, а в начале 2023 года. То есть вся оставшаяся часть года будет депрессивной для продавцов. Придется давать существенные скидки и соглашаться на условия покупателей. Однако активно обсуждается и более жесткий сценарий. При нём цены будут падать до конца 2023 года, после чего произойдет разворот.
В любом случае, среди экспертов практически нет тех, кто ожидает рост цен в 2022 году. На рынке отсутствуют драйверы роста спроса. Должно произойти что-то необычное и непредсказуемое, чтобы переломить ситуацию. Дешевой ипотекой больше никого не удивишь и в офис продаж не загонишь. В качестве косвенных решений застройщики выводят на рынок мизерные квартиры-студии. В расчете на квадратный метр они стоят дорого, однако в абсолютном выражении дешевле, чем привычные варианты.
О нас