Один из главных вопросов, с которым люди нынче обращаются в агентства недвижимости — это продавать ли сейчас квартиру или лучше подождать повышения цен.
Примечательно, что со стороны каналов о недвижимости транслируется два противоположных мнения. Мнение первое — цены продолжат падение, поэтому лучше продавать. Мнение второе — сейчас цены на дне, и вот-вот начнется их рост. Однако если отследить источники данных мнений, то картина станет более-менее ясной. Собственно, первыми активными спикерами на порталах о недвижимости являются представители девелоперов. Вторые — это эксперты, никак с застройщиками не связанные. В зависимости от того, на чье мнение Вы попали, вам и будет предложена одна из двух взаимоисключающих позиций. Далее остановимся чуть подробнее.
После майского провала девелоперы постоянно пророчили восстановление рынка. Всё лето приходилось читать о том, что осенью падение цен прекратится и начнется рост. Ссылки делались как правило на традиционную сезонность. Смысл в том, что осенью естественным образом повышается деловая активность населения, что всегда положительно сказывается на спросе. Однако настала осень, а цены как падали, так и падают. Спрос действительно вырос, но его роста хватило лишь на замедление темпов падения рынка. Однако представители застройщиков не унывают. Они, как обычно, прогнозируют разворот рынка уже в ближайшее время, и утверждают, что цены теперь точно будут расти. Ничего удивительного в происходящем нет. Дело в том, что задача застройщиков — продавать квартиры, а не радовать общественность глубокой рыночной аналитикой. Поэтому любые высказывания с их стороны будут содействовать продажам. Общий посыл всегда один: «спешите купить сейчас, потому что потом будет дороже«. В итоге человек, перепутавший пропаганду от застройщиков с действительной рыночной аналитикой, может решить, что продавать сейчас квартиру не стоит, ведь вот-вот цены начнут расти. Поэтому, чтобы внести в систему баланс, лучше ознакомиться и с мнением иной стороны.
Продавать ли сейчас квартиру? — Что скажут прочие эксперты?
Ответ на этот вопрос зависит от того, что будет с ценами. Если будут снижаться, то продавать. Если повышаться, как утверждают девелоперы, то можно подождать. Наше мнение в развернутом виде представлено в недавней статье Снижение цен на квартиры продолжится всю осень. Данное мнение является скорее частным для ряда экспертов, никак не связанных с девелоперами. Дело в том, что для разворота рынка нужен мощный драйвер. Однако вместо драйвера рынок получает, напротив, серьезное давление. В частности, была объявлена частичная мобилизация, а так же повысились ипотечные ставки. Уравновесить данные факторы пока нечем, поэтому цены как падали, так и будут падать дальше. Больше того, ЦБ угрожает ограничить околонулевую ипотеку, что ударит также по спросу на первичном рынке недвижимости.
С представленной точки зрения, ожидать рост цен в ближайшее время не стоит. Притом под ближайшим временем понимается не только 2022 год, но и большая часть 2023 года. Если Вы раздумываете, продавать ли квартиру, то ответ скорее «да».
О нас