Строящиеся жилые комплексы продолжают простаивать без активных продаж. Не спасает даже очень дешевая ипотека. В итоге на рынке фиксируются рекордные скидки на новостройки Москвы.
Август продолжает тренд на снижение цен, заданный в мае, июне и июле. Рынок недвижимости испытал огромную активность в марте и апреле в связи с геополитическими событиями. Резкий обвал рубля хоть и был скоротечен, но успел поднять волну ураганного спроса. В свою очередь, застройщики только и успевали менять ценники — квадратные метры дорожали постоянно чуть ли не каждый день.
Потом наступил май и всё резко стихло. Поднялась ключевая ставка до 20%, а вместе с ней серьезно подорожала ипотека. В итоге перед покупателями предстала следующая картина: цены взяты откуда-то из космоса, ипотека непомерно дорогая, а рубль уже опустился и обесцениваться передумал. Ажиотажный спрос испарился, покупатели играть по таким правилам отказались.
Однако вскоре на рынок вернулась дешёвая ипотека, поскольку ЦБ принялся снижать ключевую ставку. Ипотека с господдержкой стала такой же привлекательной, как и была. Кроме того, застройщики принялись активно субсидировать льготную ипотеку, доводя процентную ставку чуть ли не до нуля за собственный счет. То есть девелоперы вкладывались в ипотеку вместо того, чтобы понижать цены на недвижимость. В июне и июле такая тактика ни к чему не привела. Оказалось, что дешевая ипотека перестала быть мощным драйвером роста спроса. Поэтому остался последний бастион — цены. Застройщики с огромной неохотой начали снижать цены, но не прямо — меняя прайсы, а косвенно — объявляя акции и спецпредложения.
В августе рынок увидел рекордные скидки на новостройки Москвы
Размер скидок стал достигать 20%. Как правило, максимальные скидки даются на ограниченный пул квартир. Сюда включаются наименее ликвидные варианты: низкие этажи, неудачный вид из окон, не самые удобные планировки и так далее. Чем ликвиднее квартира, тем меньше на неё скидка.
Само собой, далеко не все девелоперы дают скидки в 20%. Самый частый случай, когда они готовы уступить 8-10%, однако с каждым месяцем щедрость застройщиков растет. Их главная надежда заключается в том, что осень оживит спрос естественным образом. Стоит ли этого ожидать, мы рассмотрели в нашей недавней статье «В июле квартиры в Москве подешевели».
#новости
#новостройки
О нас