Росреестр озвучил отчет о числе проведенных регистраций перехода прав собственности в Москве, из которого следует, что в августе выросли продажи квартир.
В частности, всего в августе было зарегистрировано 9,7 тысяч договоров купли-продажи. Для сравнения, в июне и июле этот показатель равнялся 8,3 тысячам. Речь идёт о сделках на вторичном рынке недвижимости.
Из полученных цифр можно сделать вывод, что рынок начинает немного наращивать обороты. Причина заключается в традиционной сезонности.
В августе каждый год начинает подниматься после летней спячки деловая активность. Люди возвращаются с отпусков и принимаются решать насущные проблемы. Отсюда даже в кризисные для рынка времена можно наблюдать некоторый всплеск. Кроме того, в пользу оживления сыграла ситуация со снижением ипотечных ставок.
Если же оценивать годовые показатели, то они серьёзно упали. В 2022 году всего произошло 85,9 тысяч переходов прав собственности на вторичном рынке. При этом показатель 2021 года (с января по август) составляет 107,2 тысячи. То есть в процентном отношении просадка составила 20 пунктов. Данное обстоятельство как раз показывает глубину текущего кризиса на рынке столичной недвижимости. Кроме того, показатели июня и июля были столь низки, что рост от них на 1,4 тысячи ни о чём серьезном не говорит. Более того, этот рост вряд ли сумеет переломить картину с падением цен на жильё. Разве что замедлить.
Реакция рынка на то, что в августе выросли продажи квартир
Главная реакция, за которой следят все участники рынка недвижимости — это движение цен. С одной стороны, рост спроса обычно приводит к росту цен. Но с другой стороны, учитывая общий объем квартир в продаже, число сделок всё равно очень мало. В данной ситуации рост цен едва ли может случиться. Скорее может замедлиться их снижение. Чаще всего высказывается мнение, что такая картина будет как минимум до конца 2022 года. Однако она может продлиться и весь 2023 год. На рынке недвижимости надулся пресловутый мыльный пузырь, который не спасти никакими нулевыми ипотеками. Способ заставить маховик спроса раскрутиться видится один — снижать цены. И сейчас рынок отыгрывает именно такой сценарий, медленно отдавая занятые ценовые позиции.
Читайте также — Итоги августа: жилье продолжает дешеветь
О нас