Рынок новостроек продолжает простаивать без покупателей. Август никак не оживил ситуацию: теперь скидки на новостройки до 25%, что было немыслимо в прежние времена.
Мы уже писали о том, что спрос на квартиры резко схлынул в мае. Данное обстоятельство заставило застройщиков прибегать к скидочным акциям и специальным предложениям. Причём размер скидок идёт по нарастающей, и вот сейчас — в августе 2022 года — из размер достиг 25%. То есть четверти от цены квартиры. Ранее невозможно было представить такую картину. До апреля 2022 года включительно средний размер скидки едва ли превышал 3%. При этом многие девелоперы предлагали скидки только на лоты меньшей ликвидности. К таковым относились квартиры на нижних этажах, а также варианты со спорной планировкой либо иными недостатками.
В июле и начале августа 2022 года скидки начали достигать 20%. Одновременно с этим застройщики отказывались признавать провал по продажам. Как правило, их рассуждения касались сезонности на рынке недвижимости. С этой точки зрения спад спроса связан с летом, когда традиционно падает деловая активность. Соответственно, осенью должно начаться оживление и продажи вернутся к высоким показателям. Однако, далеко не все эксперты разделяют данный взгляд. Вернее, большинство не разделяет. Причина кроется в том, что геополитические события, а также пандемия, исчерпали спрос далеко вперёд. Квартиры купили в том числе те, кто планировал это сделать через год, два, три. Многим казалось, что именно сейчас нужно избавляться от рублей, иначе будет поздно. Ажиотажу так же содействовала дешевая ипотека.
Надолго ли пришли скидки на новостройки до 25%
Вероятнее всего, в августе и сентябре ситуация не изменится. Отдельно отметим, что 25% — это предельный размер скидки, который был обнаружен на рынке столичного региона. Средние же размеры колеблются в пределах 10-15%. В октябре спрос должен несколько оживиться по естественным — сезонным — причинам. Однако вряд ли это поможет застройщикам удерживать цены. Уже несколько месяцев продаж практически нет. Тем временем на горизонте маячат новые проекты, готовые ввязаться в конкурентную борьбу. Сейчас представляется, что падение рынка носит более серьезный и длительный характер, чем следует из пресс-релизов девелоперов. Поэтому столь высокие скидки, возможно, останутся надолго.
О нас