Последнее время широко обсуждалась судьба сверхнизких ипотечных ставок, в итоге была согласована отмена околонулевой ипотеки по графику, то есть постепенно. С таким заявлением выступил Никита Стасишин — заместитель главы Минстроя.
Напомним, что ранее Центробанк высказывал претензии к подобным ставкам. Сверхнизкий процент получается благодаря тому, что застройщики платят за него банкам. Схема выстроена довольно просто. Сперва девелопер выплачивает банку большую комиссию за максимальное снижение ставки. Затем сумма данной комиссии включается в стоимость квартиры. Как следствие, цены на квартиры подкидываются вверх на 20-30%. Центробанк отмечал пагубность такой практики как для банков, так и для рынка недвижимости. В первом случае кредитные учреждения получали залоговые квартиры с завышенной стоимостью. Продать квартиры по такой же цене без аномальных ипотечных параметров банки не смогут. То есть любой кризис неплатежей грозит банковскому сектору серьезными убытками.
ЦБ не стал обходить возникшую ситуацию стороной. Регулятор делал заявления о том, что будет добиваться ограничения сверхдешевой ипотеки. Подробнее мы писали в статье: Дешевая ипотека может обрушить банковскую систему. Одновременно с этим застройщики выступали с противоположными заявлениями, сообщая о пользе околонулевых ставок. Возникал вопрос, чья же позиция возьмет верх.
Отмена околонулевой ипотеки по графику
Минстрой сообщает, что готов учесть позицию Центробанка. Однако подчеркивает, что не разделяет категоричность регулятора. В ведомстве полагают, что субсидированная ипотека не создает рисков ни для застройщиков, ни для банков. В итоге был предложен компромиссный вариант с постепенным ростом ставки. Согласно данному плану, девелоперы уйдут от околонулевого процента и со временем придут к рыночным значениям. Более того, некоторые крупные застройщики уже подготовили графики роста ставок.
Отдельно стоит отметить, что описанное выше — это позиция и заявления Минстроя. Насколько подобное положение дел устроило Центробанк пока не известно. Регулятор еще не выступил с комментариями. Однако можно предположить, что история закончится именно на озвученном выше графике. С другой стороны, пока процесс тянется, банки продолжают ставить на баланс залоговое жилье с завышенной стоимостью. Постепенный рост субсидированных ставок вообще никак не решает эту проблему.
О нас