Аналитики рынка недвижимости обращают внимание на то, что рынок встал, сделок стало мало. По последним данным спрос на первичку просел на 10% за год.
Для сравнения были взяты первое полугодие 2021 года и первое полугодие 2022 года. Оценивалось число зарегистрированных договоров долевого участия. Итог таков, что цифра этого года — 383 тысячи ДДУ — оказалась на 10% ниже, чем предыдущего.
Кого-то может удивлять такое положение дел. Ведь в памяти жива картина, как с февраля по апрель 2022 года покупатели буквально сметали новостройки. Геополитический контекст вкупе с февральским обрушением рубля наполнил рынок избыточным спросом. Кроме того, в эти месяцы продолжала действовать дешёвая ипотека с государственной поддержкой. Вслед за взлётом спроса в космический полёт отправились цены на квадратные метры. И когда мы говорим про статистику спроса в 2022 году, то оглядываемся на те события. Может показаться, что именно они окажут решающую роль, а вовсе не дальнейший спад. Однако это не так.
Почему спрос на первичку просел на 10%
Взлёт спроса закончился в апреле. Дальше произошёл даже не спад, а полноценное обрушение, о чём мы писали в отдельной статье. Сперва встали продажи на вторичном рынке недвижимости, лишённом дешёвой ипотеки. Затем удавку рецессии начали ощущать на себе девелоперы, особенно когда ключевая ставка поднялась до 20%. Тогда вместе с ключевой ставкой выросла и ставка по ипотеке с господдержкой. Довольно быстро на рынок вернулись большие скидки. Продавцы, видя отсутствие покупательской активности, соглашались на 5-10%, хотя ранее подобные размеры скидок почти ушли из практики. Застройщики, в свою очередь, принялись устраивать скидочные акции и спецпредложения. Данные мероприятия традиционно маскируют снижение цен, делая это не прямо, а косвенно. Формально прайсы остались прежними, а на деле квартиры стали дешевле.
Итог первого полугодия складывается из трех совершенно разных отрезков. С января по конец февраля рынок работал по привычным законам. С конца февраля по конец апреля рынок накрыла волна ажиотажного спроса. Начиная с мая спрос схлынул и число сделок упало в разы. Именно третий отрезок первого полугодия 2022 года оказался решающим. Глубина провала оказалась внушительней, чем волна подъёма.
О нас