В мае и июне на рынке съемного жилья было затишье. Цены падали, предложение превышало спрос. Однако ситуация меняется: в августе съемные квартиры подорожают.
Рынок аренды жилья подчиняется выраженной сезонности. Есть периоды пиковой активности, есть штиля, а есть месяцы более-менее сбалансированные. С мая по июль наблюдалось типичное затишье, которое происходит каждый год. Деловая активность в городах падает до минимальных уровней, наплыв людей сокращается, улицы пустеют и даже пробки рассасываются. В данный период сдать квартиру можно разве что очень дешево и не придираясь к нанимателям. Что касается 2022 года, то некоторое оживление ситуации началось уже в июле, то есть несколько раньше обычного. Причина кроется в политической плоскости. Во время глобальной неопределенности, совпавшей по времени с началом сезонного затишья, люди откладывали свои планы и не предпринимали переездов. Однако нельзя быть всё время в состоянии ожидания или напряжения, поэтому в июле 2022 миграционные потоки усилились.
Насколько сильно в августе подорожают съемные квартиры
Если оценивать возможные цифры роста цен съемных квартир, то эксперты обычно называют 10-20%. Такое подорожание является традиционным и повторяется из года в год. Поэтому ошибиться в прогнозах сложно. Естественно, что разное жильё дорожает по-разному. Есть варианты наиболее ликвидные, а есть наименее. К первым относятся небольшие студии, а также квартиры гостиничного типа. Их активно разбирают студенты и репатрианты, которые планируют жить в одиночестве и не собираются переплачивать. Именно такие типы жилья показывают наибольшее подорожание — 20%.
Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подходят скорее для семейных людей и направлены на трудовых мигрантов. Спрос на них меньше в любой сезон. В августе и сентябре они так же будут очень востребованы, однако подорожают чуть меньше — около 10 процентов.
Продлится ажиотажный спрос с повышением цен до октября, после чего наступит относительно спокойный период. Начиная с конца октября или начала ноября цены схлынут с максимальных значений и установится относительный баланс спроса-предложения. Продлится такой баланс до весны, после чего рынок аренды вновь впадёт в спячку.
А что насчет роста цен на продажу? Об этом мы писали ранее в этой статье.
#новсти
#аренда
О нас