Спрос на столичные квартиры падает с мая, притом октябрь стал одним их худших месяцев: рынок недорогих новостроек снова просел, притом значительно.
Если сравнивать с сентябрем, то количество сделок сократилось на 40%. При этом октябрь традиционно считается месяцем высокой деловой активности. Казалось бы, летняя спячка уже позади, и рынок недвижимости набирает обороты. Однако принцип сезонности в этом году дает сбой. Стандартные рыночные циклы были нарушены геополитической обстановкой. В частности, объявленная в сентябре частичная мобилизация не позволила спросу восстановиться после летнего провала. Если раньше застройщики открыто выражали надежды на осенний рост, то теперь вопрос роста снят с повестки. Обсуждаются разве что сценарии удержания спроса. Притом девелоперы предпочитают искать неценовые методы привлечения людей в офисы продаж. Например, траншевая ипотека, которая может прийти взамен субсидированной.
Однако эксперты, не связанные с застройщиками, уже не верят в ипотеку. Последние месяцы даже популярные программы со ставками 0,1% не давали существенного потока желающих. Причина — взлетевшие в космос цены. В своих статьях мы часто приводим эту цифру, приведем и еще раз: за два года цены на жилье выросли на 50 процентов! Параллельно с этим реальные доходы людей отнюдь не росли. Резкий ажиотаж был вызван той же геополитикой, а также непривычными для рынка ипотечными параметрами. Но ни один ажиотаж не бывает вечным, и теперь девелоперам все труднее усидеть на надутом ими спекулятивном пузыре.
Рынок недорогих новостроек снова просел, но надолго ли?
Если говорить о спросе на жилье, то при текущих ценах его не восстановить. Все последние месяцы увеличивалось предложение квартир как на первичном, так и на вторичном рынках. То есть не успевали найти покупателя старые лоты, как появлялась масса новых. В итоге, общее число лотов растет, тогда как количество покупателей сокращается. В такой ситуации продается лишь та недвижимость, которая наиболее интересна по цене. Уже сейчас мы видим, как застройщики реагируют на ситуацию. Они либо дают большие скидки, либо откладывают продажи по новым проектам.
Скорее всего ситуация не изменится в ближайшие месяцы. По крайней мере, причин считать иначе пока не видно. Пузырь цен должен сдуться, и происходить этот процесс может многие месяцы, вплоть до середины или конца 2023 года.
О нас